川觀新聞 王型芳 文/圖
3月29日，成都市公共資源中心發(fā)布了成都中心城區(qū)新一批次土地拍賣公告，來自青羊區(qū)、天府新區(qū)和龍泉驛區(qū)的三宗純住宅用地將于4月18日上午10點開拍，面積總計約101.5畝。
其中，青羊區(qū)金沙街道35.47畝地塊住宅清水限價為35000元/㎡，刷新了成都住宅清水限價。此前，限價最高的地塊是高新區(qū)桂溪街道23畝地塊，為34500元/㎡。
該地塊位于成都三環(huán)路內(nèi)，各類配套完善，周邊均為成熟住區(qū)，三公里范圍內(nèi)有金沙小學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)、金沙醫(yī)院等。
該地塊為內(nèi)金沙板塊兩年多以來首次供地。附近的藍光凱麗美域二手房掛牌均價約2.9萬元/㎡，以70-100㎡左右的套二和套三戶型為主；中大君悅金沙六期掛牌二手房以80㎡左右的套二戶型為主，掛牌均價約在2.7萬元/㎡。
青羊區(qū)宗地位置示意圖
另兩宗地分別來自天府新區(qū)萬安板塊和龍泉驛區(qū)。其中，萬安44畝地塊容積率2.0，起拍價11000元/㎡，住宅清水限價25000元/㎡。
天府新區(qū)宗地位置示意圖
萬安地塊緊鄰綠城桂語麓境，2021年9月的成交樓面價為10500元/㎡，住宅清水限價17055元/㎡。萬安片區(qū)是近兩年天府新區(qū)雙限地主力供應(yīng)區(qū)，目前周邊在售項目較多。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該片區(qū)多數(shù)項目成交均價在2.3萬元/㎡以內(nèi)。
東安湖公園
龍泉驛區(qū)將出讓地塊位于驛馬河以西，臨近東安湖公園、驛馬河公園二期，周邊有龍泉驛萬達廣場、龍泉二中、龍泉驛區(qū)第一人民醫(yī)院、2號線龍平路地鐵站。
龍泉驛區(qū)宗地位置示意圖
去年7月，該片區(qū)一宗30畝地塊以6500元/㎡的底價被成都經(jīng)開國投競得，住宅清水限價18000元/㎡。對比來看，此次新出讓地塊的起拍樓面價提高至7000元/㎡，住宅清水限價提至19500元/㎡，房地價差空間拉大。
今年2月初，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細表》，共涉及中心城區(qū)35宗涉宅用地合計面積約1936畝土地，4月底前將陸續(xù)組織發(fā)布公告。截至3月29日，目前已公布10宗地的出讓公告，其中6宗地住宅清水限價≥30000元/㎡。預(yù)計4月將迎來土拍公告集中發(fā)布。
（文中宗地位置示意圖引自成都市公共資源交易中心官網(wǎng)）
