川觀新聞 王型芳
“五一”假期前夕（4月22日-28日），成都30余個樓盤取得預售證，以期在“五一”期間實現熱銷。5月6日，川觀新聞向多家房企了解到，假日期間成都多個樓盤實現順銷，樓市整體維持了一定活躍度。
從總體來看，節前取得預售證的樓盤大多都取得了滿意的銷售業績，尤其是成都錦江區三圣鄉板塊、白鷺灣板塊和成華區槐樹店板塊的多個項目，開盤即實現了熱銷，五一期間人氣不減。
據中指研究院統計數據顯示，成都樓市“五一”期間認購面積與去年同期持平，在售樓盤的優惠維持較大力度，打折促銷活動多樣，包括限時優惠券、特價房源、買房送禮品等活動。
限時特價 認購有禮 成都樓盤促銷忙
作為今年第一個小長假，成都各在售樓盤均將“五一”作為一個重要的營銷節點，不僅推出了豐富多彩的活動，還誠意滿滿地拿出各種優惠。
城南怡心湖板塊的越秀·曦悅府項目推出購房者到訪禮、成交禮、特價房，還有現場驚喜活動四重大禮；保利地產推出“保利四川百萬購房鉅惠，五大生活節耍轉五一”的主題活動；城投置地推出三重“潮”禮，開啟“愛成都 迎大運”主題研學活動，給孩子們帶來實景參觀、知識科普、燈光秀、體能互動等多項體驗模塊；位于都江堰的寧江大院、領地·觀江府、南山府、青江山水韻等樓盤均推出限時特價房……
迫于中期銷售業績壓力，成都開發商在“五一”期間積極引流、蓄客，很多樓盤推行車接車送帶客戶看房，進樓盤還有茶點、好禮相送。此外，近六成樓盤都有砸金蛋、送家電等活動，為成交助力。
樓市活躍度高 部分樓盤熱銷
“五一”假期，不少購房者涌入售樓部，挑選心儀房源，在營銷活動的助力下，不少房企也實現了熱銷。
龍湖三千云錦售樓部一直保持著較高的人氣。項目方供圖
“‘五一’期間，項目平均每天要接待來訪客戶100-120組，目前我們在售的130㎡和143㎡的洋房產品銷售態勢良好，假期期間我們的銷售額接近8000萬元。”位于城東十陵板塊的龍湖三千云錦相關負責人介紹。川觀新聞了解到，在沒有新項目開盤的情況下，“五一”期間，龍湖地產在成都實現銷售額約3.6億元，實屬不錯的順銷業績。
在高新區新川板塊，中海新川華府項目也迎來熱銷。該項目占地140畝，主推117-143㎡的洋房產品，目前精裝限價約3.1萬元/㎡左右。據悉，該項目4月27日取證，推出168套房源，“五一”期間銷售額約8億元。“從2月起，我們每月都有加推，單月銷售均超200套，自首次開盤以來市場熱度一直較高。”
“五一”期間，高端改善產品也頗受歡迎，位于錦江區的嘉佰道項目售出10套，熱銷5000萬元；位于麓山板塊的中海麓之山項目到訪量累計近400組；位于成華區二八板塊的華潤置地中環天序4月29日開盤，200套房源吸引了2000人到場，熱銷9億元。
市場和產品持續分化
“熱銷樓盤大多位于熱門板塊，自身產品也有一定優勢。”業內人士認為，“五一”期間成都樓市比較活躍，但市場呈現出兩極分化，成都主城熱度不減，但部分近郊和遠郊項目走量一般。
銳理數據4月成都市場報告。圖據銳理數據
5月5日，銳理數據發布了成都4月住宅市場報告，統計顯示，今年1-4月大成都住宅供銷基本平衡，同比均上漲。其中，成都住宅供應583.9萬㎡，同比上漲45.67%；銷量636.15萬㎡，同比上漲3。89%。成交均價上也出現上漲，市場整體成交量穩價漲。
據了解，成都主城區成交量連續3個月上漲，4月主城區成交均價已達26282元/㎡，環比上漲3.13%。在近郊，4月成交量價小幅上揚，但近期市場熱度略有下降，預計5月量價下跌。而遠郊市場在3月達到高峰后隨即下滑，4月遠郊市場銷量環比下降25%。
在開盤認購率方面，4月推盤項目集中在主城區，共計25個項目開盤，其中主城區有22個項目，近郊和遠郊僅3個項目。
對于市場未來預期，銳理數據分析認為，隨著市場筑底回暖，2023年成都新房供銷同比上漲基本平穩。近期市場熱度略有下滑，預計2季度成都住宅市場成交量價有所回落。同時，隨著“雙限地”入市，未來產品持續低密化，高改產品占比將進一步提升，圈層分化持續，回歸中心城區趨勢或更為突出。而新房價格走高，預期剛需客群持續向二手房流動，置換出改善客群，一二手房客群分流明顯。
