川觀新聞 王型芳
日前，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布土拍公告，7月19日上午10點(diǎn)，成都中心城區(qū)將拍賣11宗涉宅用地，合計(jì)出讓面積約483畝。從出讓宗地位置來(lái)看，其中雙流區(qū)3宗、龍泉驛區(qū)3宗、新都區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)和青羊區(qū)各1宗。
7月19日拍賣出讓宗地詳情
雙流怡心湖板塊、龍泉十陵板塊迎來(lái)大規(guī)模供地
雙流區(qū)怡心湖板塊51畝宗地位置示意圖
在本次拍賣地塊中，雙流怡心湖板塊和龍泉十陵板塊供地規(guī)模較大。其中，雙流出讓的3宗地均位于怡心湖板塊，合計(jì)出讓面積約140畝，2宗地起拍樓面地價(jià)均為12400元/㎡，住宅清水限價(jià)為29500元/㎡，另一宗51畝地塊起拍樓面地價(jià)12000元/㎡，住宅清水限價(jià)29000元/㎡，3宗地容積率均為2.0。
怡心湖 王型芳攝
從位置來(lái)看，3宗地均位居怡心湖A區(qū)，周邊有保利怡心和頌、越秀曦悅府項(xiàng)目在售。目前，區(qū)域內(nèi)有保利地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開地產(chǎn)打造的項(xiàng)目在售，整個(gè)片區(qū)進(jìn)入集中開發(fā)期，正在打造完善中。
龍泉驛區(qū)十陵板塊65畝宗地位置示意圖
此次龍泉驛區(qū)供應(yīng)的3宗地中，2宗十陵板塊宗地合計(jì)面積約150畝，容積率均為2.0，其中一宗地面積約85畝，緊鄰成都大運(yùn)村，與成都大學(xué)相距較近，周邊有四川師范大學(xué)附屬臨楓小學(xué)、時(shí)代潤(rùn)街、云朵公園等。該地塊起拍樓面地價(jià)8800元/㎡，住宅清水限價(jià)22000元/㎡。另一宗65畝地塊則緊鄰三環(huán)，距離地鐵4號(hào)線來(lái)龍站約500米，交通便捷。該地塊起拍樓面地價(jià)略高，達(dá)10500元/㎡，住宅清水限價(jià)24000元/㎡。
作為龍泉驛區(qū)熱門區(qū)域，十陵板塊也是近幾年龍泉驛區(qū)第二大新房供應(yīng)市場(chǎng)，吸引了龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、人居地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)等房企拿地入駐，住宅清水限價(jià)為22000元/㎡-26500元/㎡。目前，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目有龍湖三千云錦、華潤(rùn)時(shí)代之城、華潤(rùn)置地璽宸上院等。
龍泉驛區(qū)行政學(xué)院板塊39畝宗地位置示意圖
龍泉驛區(qū)另一宗地則位于行政學(xué)院板塊，驛都大道以南。宗地面積39畝，靠近地鐵2號(hào)線紅河站和行政學(xué)院站，周邊有萬(wàn)科金色城市、人居?xùn)|城花匯等小區(qū)。該地塊容積率1.8，起拍樓面地價(jià)12800元/㎡，住宅清水限價(jià)28000元/㎡。去年該片區(qū)迎來(lái)多宗地塊出讓，最終由人居地產(chǎn)拿下。
錦江區(qū)潘家溝片區(qū)供地 金牛國(guó)賓板塊上新
除了雙流區(qū)和龍泉驛區(qū)供地大戶外，本次新都區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)和青羊區(qū)各上新1宗地。分別來(lái)自新都198板塊、成華區(qū)龍?zhí)端缕瑓^(qū)、錦江區(qū)潘家溝片區(qū)、金牛區(qū)國(guó)賓板塊和青羊區(qū)馬廠壩。
錦江區(qū)潘家溝片區(qū)34畝宗地位置示意圖
從出讓宗地住宅清水限價(jià)來(lái)看，其中價(jià)格最低為新都區(qū)17畝地塊，為21000元/㎡。據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，宗地周邊3公里范圍內(nèi)新房近期成交均價(jià)約19000元/㎡。住宅清水限價(jià)最高為錦江區(qū)潘家溝34畝地塊，住宅清水限價(jià)33000元/㎡，該地塊北鄰錦江大道，南側(cè)地塊為規(guī)劃小學(xué)，片區(qū)正處于開發(fā)打造期，2021年至今有錦江統(tǒng)建、華潤(rùn)置地、金茂地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、樂(lè)山海天等房企拿地進(jìn)駐。克而瑞統(tǒng)計(jì)宗地周邊3公里范圍新房近期成交均價(jià)約29000元/㎡左右，商品住宅成交主力面積段為110-150㎡，主力供應(yīng)面積段為130-150㎡。
金牛區(qū)出讓地塊位于國(guó)賓板塊，宗地面積僅22畝，住宅清水限價(jià)26800元/㎡，靠近地鐵2號(hào)線金周路。2022年至今，地塊周邊3公里范圍內(nèi)成交了5宗地，新房近期成交均價(jià)為25000元/㎡左右，主力成交面積段為130-150㎡。
青羊區(qū)馬廠壩片區(qū)32畝宗地位置示意圖
另有成華區(qū)和青羊區(qū)兩宗地位于三環(huán)外，成華區(qū)龍?zhí)端?9畝地塊住宅清水限價(jià)23000元/㎡，容積率2.0，區(qū)域內(nèi)有成都軌道、保利地產(chǎn)、北京天恒等房企項(xiàng)目在售。青羊區(qū)32畝地塊地處馬廠壩板塊，地塊住宅清水限價(jià)27500元/㎡。臨近國(guó)貿(mào)鷺原、國(guó)貿(mào)臻原、香港置地西元等項(xiàng)目，距離地鐵4號(hào)線的馬廠壩站和非遺博覽園站較近，該片區(qū)也是近兩年青羊區(qū)供地主力板塊。
（文中宗地位置示意圖引自成都市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站）
