川觀新聞 王型芳
日前，成都市公共資源交易服務中心發布土拍公告，7月19日上午10點，成都中心城區將拍賣11宗涉宅用地，合計出讓面積約483畝。從出讓宗地位置來看，其中雙流區3宗、龍泉驛區3宗、新都區、成華區、錦江區、金牛區和青羊區各1宗。
7月19日拍賣出讓宗地詳情
雙流怡心湖板塊、龍泉十陵板塊迎來大規模供地
雙流區怡心湖板塊51畝宗地位置示意圖
在本次拍賣地塊中，雙流怡心湖板塊和龍泉十陵板塊供地規模較大。其中，雙流出讓的3宗地均位于怡心湖板塊，合計出讓面積約140畝，2宗地起拍樓面地價均為12400元/㎡，住宅清水限價為29500元/㎡，另一宗51畝地塊起拍樓面地價12000元/㎡，住宅清水限價29000元/㎡，3宗地容積率均為2.0。
怡心湖 王型芳攝
從位置來看，3宗地均位居怡心湖A區，周邊有保利怡心和頌、越秀曦悅府項目在售。目前，區域內有保利地產、越秀地產、新希望地產、龍湖地產、首開地產打造的項目在售，整個片區進入集中開發期，正在打造完善中。
龍泉驛區十陵板塊65畝宗地位置示意圖
此次龍泉驛區供應的3宗地中，2宗十陵板塊宗地合計面積約150畝，容積率均為2.0，其中一宗地面積約85畝，緊鄰成都大運村，與成都大學相距較近，周邊有四川師范大學附屬臨楓小學、時代潤街、云朵公園等。該地塊起拍樓面地價8800元/㎡，住宅清水限價22000元/㎡。另一宗65畝地塊則緊鄰三環，距離地鐵4號線來龍站約500米，交通便捷。該地塊起拍樓面地價略高，達10500元/㎡，住宅清水限價24000元/㎡。
作為龍泉驛區熱門區域，十陵板塊也是近幾年龍泉驛區第二大新房供應市場，吸引了龍湖地產、華潤置地、人居地產、建發地產等房企拿地入駐，住宅清水限價為22000元/㎡-26500元/㎡。目前，區域內在售項目有龍湖三千云錦、華潤時代之城、華潤置地璽宸上院等。
龍泉驛區行政學院板塊39畝宗地位置示意圖
龍泉驛區另一宗地則位于行政學院板塊，驛都大道以南。宗地面積39畝，靠近地鐵2號線紅河站和行政學院站，周邊有萬科金色城市、人居東城花匯等小區。該地塊容積率1.8，起拍樓面地價12800元/㎡，住宅清水限價28000元/㎡。去年該片區迎來多宗地塊出讓，最終由人居地產拿下。
錦江區潘家溝片區供地 金牛國賓板塊上新
除了雙流區和龍泉驛區供地大戶外，本次新都區、成華區、錦江區、金牛區和青羊區各上新1宗地。分別來自新都198板塊、成華區龍潭寺片區、錦江區潘家溝片區、金牛區國賓板塊和青羊區馬廠壩。
錦江區潘家溝片區34畝宗地位置示意圖
從出讓宗地住宅清水限價來看，其中價格最低為新都區17畝地塊，為21000元/㎡。據克而瑞四川統計數據，宗地周邊3公里范圍內新房近期成交均價約19000元/㎡。住宅清水限價最高為錦江區潘家溝34畝地塊，住宅清水限價33000元/㎡，該地塊北鄰錦江大道，南側地塊為規劃小學，片區正處于開發打造期，2021年至今有錦江統建、華潤置地、金茂地產、建發地產、樂山海天等房企拿地進駐。克而瑞統計宗地周邊3公里范圍新房近期成交均價約29000元/㎡左右，商品住宅成交主力面積段為110-150㎡，主力供應面積段為130-150㎡。
金牛區出讓地塊位于國賓板塊，宗地面積僅22畝，住宅清水限價26800元/㎡，靠近地鐵2號線金周路。2022年至今，地塊周邊3公里范圍內成交了5宗地，新房近期成交均價為25000元/㎡左右，主力成交面積段為130-150㎡。
青羊區馬廠壩片區32畝宗地位置示意圖
另有成華區和青羊區兩宗地位于三環外，成華區龍潭寺49畝地塊住宅清水限價23000元/㎡，容積率2.0，區域內有成都軌道、保利地產、北京天恒等房企項目在售。青羊區32畝地塊地處馬廠壩板塊，地塊住宅清水限價27500元/㎡。臨近國貿鷺原、國貿臻原、香港置地西元等項目，距離地鐵4號線的馬廠壩站和非遺博覽園站較近，該片區也是近兩年青羊區供地主力板塊。
（文中宗地位置示意圖引自成都市公共資源交易服務中心網站）
