王型芳 文/制圖
8月15日，成都中心城區迎來本月第二次土地拍賣，共計出讓15宗地，合計約986畝，分為上午2場和下午2場分別進行。最終，15宗地全部成交，其中7宗地達到土地最高限價熔斷后進入抽簽環節，8宗地底價成交，土地市場分化比較明顯。
8月15日上午土拍成交詳情
8月15日下午土拍成交詳情7宗地熔斷成交 8宗地底價成交
相比8月10日的拍賣以二圈層地塊為主，本次拍賣的15宗地有9宗來自一圈層“5+2”主城區。在7宗熔斷成交地塊中，有6宗為主城區地塊，僅1宗為二圈層龍泉十陵地塊。
從宗地所在區位來看，7宗熔斷成交地塊基本位于上半年樓市熱門板塊，包括高新區新川板塊78畝地塊、青羊區青羊新城107畝地塊、金牛區國賓板塊57畝地塊、天府新區錦江生態帶44畝地塊、龍泉驛十陵板塊174畝地塊，以及主城區核心區域武侯區高攀路14畝地塊和金牛區北站西二路17畝地塊。
8宗底價成交地塊主要位于二圈層區域，拿地者多為當地平臺公司。相比之下，冷熱分化是今年成都新房市場的一大特征，熱門核心板塊產品銷售更快，房企爭搶熱門板塊土地補倉也是企業發展之所需。
建發保利各拿兩宗 華僑城抽中金牛國賓地塊
從報名參拍情況來看，本次土地拍賣共吸引了近百家房企參拍。在最終拿下熔斷成交土地的房企中，建發、保利收獲頗豐，分別抽中兩宗地，而許久未在土拍市場拿地的華僑城則拿下金牛區國賓地塊。
高新區中和街道新川板塊78畝宗地位置示意圖保利地產拿下高新區新川板塊78畝地塊和天府新區錦江生態帶44畝純住宅用地。其中，高新區地塊住宅清水限價34000元/㎡，屬當天出讓地塊中最高，也是目前區域內“天花板”，其所處板塊為高新區主力供應區，教育配套、交通配套相對完善，該地塊吸引了近20家房企競拍抽簽，最終由保利地產以20200元/㎡的樓面地價拿下。
天府新區華陽街道錦江生態帶44畝宗地位置示意圖錦江生態帶地塊位于益州大道以西，緊鄰中糧觀瀾祥云，地塊成交樓面地價14600元/㎡，住宅清水限價30000元/㎡。保利今年3月在同片區競得一宗46畝地塊，打造項目為保利天府和頌，清水限價同為30000元/㎡，目前還未取證銷售。
青羊區蔡橋街道青羊新城板塊107畝宗地位置示意圖建發地產斬獲了青羊新城板塊的107畝宗地和武侯區高攀路14畝袖珍地塊。青羊新地塊住宅清水限價32000元/㎡，緊鄰中鐵建在售項目青羊樾府，地塊周邊教育配套完善，生活氛圍成熟，更是難得的超百畝低密純住宅用地，吸引了10家房企競拍抽簽，最后由建發地產抽中，成交樓面地價19400元/㎡。武侯區高攀路地塊位于主城區中環內，引了25家房企參與競拍抽簽，最終成交樓面地價19500元/㎡，清水限價33000元/㎡。
金牛區金泉街道國賓板塊57畝宗地位置示意圖拿下龍泉十陵174畝地塊的則是一張新面孔，來自山西太原的太原萃豐置業有限公司。另有四川鴻山實業旗下自貢銀海房地產開發有限公司抽中金牛區北站西二路地塊，目前九眼橋在售的鴻山翡翠府就由鴻山實業開發，該項目是鴻山實業在2022年7月競得的一宗僅約10畝的袖珍地塊。
（文中宗地位置示意圖均來自成都市公共資源交易服務中心網站）
