2023年是各大城市產(chǎn)業(yè)招引同場競技的關鍵年，成都表現(xiàn)如何呢？
日前，仲量聯(lián)行重磅發(fā)布了《成都產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書：重新定義產(chǎn)業(yè)辦公》，全新納入1，187.7萬平方米產(chǎn)業(yè)辦公樓樣本，其中，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比29.6%，穩(wěn)居全口徑樣本需求首位；其次，地產(chǎn)建筑行業(yè)、金融業(yè)、專業(yè)服務生物醫(yī)藥等行業(yè)脫穎而出。
二十年間，成都產(chǎn)業(yè)辦公存量高達1，187.7萬平方米
伴隨供給側(cè)連續(xù)多年輸出大規(guī)模、高周轉(zhuǎn)、同質(zhì)化的產(chǎn)辦增量，產(chǎn)業(yè)辦公載體亦亟需跟上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐、匹配企業(yè)發(fā)展需求。
二十年間，在成都，承擔高新技術(shù)孵化的天府軟件園、青羊工業(yè)總部基地以及火炬動力港等園區(qū)項目開始陸續(xù)建成投用。
2010年，成都優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓當年增量面積近百萬平方米，開啟產(chǎn)辦市場開發(fā)序幕。以優(yōu)質(zhì)載體承接高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成都的科技轉(zhuǎn)型之路也由此展開。
2010-2016年間，成都優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓供給側(cè)維持高位，7年間增量高達418.9萬平方米。自2017年起，成都的產(chǎn)業(yè)布局進一步向南延伸，從大源到新川創(chuàng)新科技園，再到天府新區(qū)西博城區(qū)域，見證成都產(chǎn)業(yè)招引的成績。截至目前，成都入庫產(chǎn)辦市場總存量高達1，187.7萬平方米，而符合仲量聯(lián)行定義的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓的總存量已升至862.5萬平方米。
成都產(chǎn)業(yè)辦公TOP50：
科技、建筑與金融構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)主線，醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)脫穎而出
白皮書對成都“產(chǎn)業(yè)辦公”概念進行系統(tǒng)性梳理，并重新定義產(chǎn)辦市場及載體細分，全新納入1187.7萬平方米產(chǎn)業(yè)辦公樓樣本，疊加甲乙級商業(yè)辦公樓市場現(xiàn)存量，首次發(fā)布高達2331.9萬平方米的成都辦公樓市場全口徑存量數(shù)據(jù)。
白皮書顯示，在成都，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比29.6%，穩(wěn)居全口徑樣本需求首位；在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)辦樣本中，科技公司需求占比更是高達42.0%。科技互聯(lián)網(wǎng)絕對領先的排名再次向市場彰顯成都之于中國西部的科技之都、互聯(lián)網(wǎng)之城的發(fā)展優(yōu)勢。游戲公司、軟件企業(yè)、后臺中心及互聯(lián)網(wǎng)總部企業(yè)構(gòu)筑成都產(chǎn)業(yè)辦公需求核心基石。
地產(chǎn)建筑行業(yè)存量優(yōu)勢持續(xù)，全口徑樣本需求占比達16.5%，位居第二；在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)辦樣本的需求占比為13.7%。擁有常住人口2，126.8萬，成都住宅開發(fā)長期發(fā)展基礎面穩(wěn)健；商業(yè)地產(chǎn)領域，甲級辦公樓存量全國第五，優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)存量全國排名第三，經(jīng)濟可持續(xù)增長支撐成都地產(chǎn)建筑業(yè)長效發(fā)展。
生物醫(yī)藥脫穎而出，在全口徑樣本需求中排名第五，在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)辦排名第三。成都生物醫(yī)藥科研力量雄厚，四川大學生物醫(yī)藥工程學科位列全球前十，華西醫(yī)院全國綜合排名第二。
針對今年產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50企業(yè)客戶榜單情況，仲量聯(lián)行華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負責人鄧艷萍分析到：“伴隨企業(yè)角色由租賃方向業(yè)主方轉(zhuǎn)變，其辦公租賃、物業(yè)、內(nèi)部空間管理的復雜程度也將呈指數(shù)增長。或建立不動產(chǎn)管理機制，尋求第三方咨詢進行梳理，或使用技術(shù)平臺進行管理賦能，頭部企業(yè)的不動產(chǎn)管理研究預計將是未來市場重要趨勢之一。”
成都辦公樓子市場市場擴容：
生物醫(yī)藥布局新川，“軟硬”科技分布大源、高新西區(qū)
在此報告發(fā)布前，成都甲乙級商業(yè)辦公樓市場由8個辦公子市場構(gòu)成，即市中心、人民南路、金融城、大源等。在擴容產(chǎn)業(yè)辦公樓樣本后，原有八大子市場已無法呈現(xiàn)辦公樓市場全貌。基于此，仲量聯(lián)行對成都辦公樓子市場進行重新定義，并劃分為四大一級片區(qū)和20個二級子市場。
大源：作為軟件、游戲等科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的主要聚集區(qū)，大源子市場產(chǎn)業(yè)要素完整、氛圍濃厚。在增添約200萬平方米產(chǎn)業(yè)辦公后，其科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)占比再次提升。截至目前，該區(qū)域全樣本樓宇中，科技互聯(lián)網(wǎng)占比達48.2%，而在產(chǎn)辦樣本中該比例更是高達69.4%。
新川：坐擁OPPO、愛奇藝等總部以及阿斯利康醫(yī)藥、成都倍特藥業(yè)等醫(yī)藥行業(yè)頭部，新川的科技與生物醫(yī)藥兩個戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)特征明顯。供應端看，當前該子市場仍在加速建設中，未來四年新增供應預計近200萬平方米，其產(chǎn)業(yè)吸引力將持續(xù)領跑全市。
高新西區(qū)：與大源“軟科技”特征不同，高新西區(qū)作為成都電子信息產(chǎn)業(yè)的主要承載體，聚集了英特爾、華為、富士康、德州儀器等電子信息龍頭企業(yè)，初步形成涵蓋IC設計、晶圓制造等完整的集成電路產(chǎn)業(yè)鏈，以集成電路、新型顯示、智能終端、網(wǎng)絡通訊為主導的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈雛形初現(xiàn)。其產(chǎn)辦中科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比高達70.6%，其中智能制造占比47.5%，在全城中首屈一指。
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負責人朱建輝表示：“‘產(chǎn)業(yè)’與‘辦公’是內(nèi)核與載體，是軟實力與硬件載體的結(jié)合。中國經(jīng)濟進入經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)能煥新的關鍵階段，‘軟硬兼施’是各地產(chǎn)業(yè)招引的核心。同時，辦公空間與載體離不開空間運營。從產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)需求出發(fā)，深挖增量產(chǎn)業(yè)的辦公需求，是產(chǎn)業(yè)辦公長期可持續(xù)發(fā)展的根本。”
此外，除了《成都產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書》的發(fā)布，在一同召開的睿見論壇之“REDEFINE 煥新成都產(chǎn)鏈 · 重構(gòu)城市價值”上，針對中國進入經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)能煥新的關鍵階段，仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家及研究部總監(jiān)龐溟還提到，“從長期趨勢來看，預計中國將繼續(xù)依靠科技創(chuàng)新、內(nèi)需拉動的雙輪驅(qū)動來提升全要素生產(chǎn)率、增強內(nèi)生動力、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、推動綠色低碳，并形成對內(nèi)聯(lián)系緊密、對外高度開放的城市群發(fā)展新格局。”
針對房地產(chǎn)市場趨勢，他強調(diào)，“在房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下，房地產(chǎn)政策的適時調(diào)整、升級優(yōu)化、因城施策、精準施策，將和各項積極因素一起支持房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。”
封面新聞記者 韓欽清
