售樓中心顧客咨詢新房封面新聞記者 朱寧
近3天，多個城市相繼官宣落地“認房不認貸”政策，成都也在此列。
9月1日，成都市住建局等4部門發布關于優化成都市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在成都市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
政策發布后，封面新聞記者走訪成都數個在售樓盤了解到，該政策發布后成都近兩天看房、咨詢人數有顯著增長，房產公司也在積極銷售，沒有取消優惠政策。
看房人數有大幅度增長
成都新盤目前優惠沒有降低
9月3日，記者來到位于成華區的一家新盤售樓處，看到不少購房者正圍在一起討論買房相關事宜，有一大群人圍在沙盤附近咨詢工作人員。
工作人員表示，從昨天開始咨詢樓盤情況、購房資格的人就開始明顯上升?！艾F在過來看房的顧客很多都是此前沒有購房資格或者是一直在猶豫是否要置換的群體，政策對房地產影響還是很大的?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說。
當記者詢問是否存在此前優惠在政策發布后取消的情況時，該工作人員解釋到，不同樓盤優惠政策不同，同一樓盤月初月末等不同時間的優惠也不同，以該樓盤為例，目前還沒有接到取消優惠政策的通知。“以該樓盤最小的98平新房為例，目前可以優惠2%，和之前優惠力度基本相同，如果有實際購買意向，還可以繼續溝通?！?/p>
“現在優惠降低情況在成都應該還沒有出現，有少數優質樓盤一開始就沒有優惠，新政策帶給市場更多的是客流量的變化，對房產銷售價格影響目前并不是很大?！庇蟹慨a中介告訴記者，“從我們自己的渠道來說，有傳言說一些優質的樓盤可能會降低一些優惠，但目前還沒有具體執行?！?/p>
實際上，成都目前依舊有很多樓盤優惠極大，記者來到位于成都東三環的另一個樓盤了解到，該樓盤最多優惠5%，而且還有進一步降低空間。在周日的正午，該樓盤售樓部還有較多客戶在咨詢。
不但新盤火爆，就連二手房看房也在周末出現了一個較大的增長。有中介告訴記者，昨天晚上十二點還在帶一對夫妻客戶和房東談價，今天早上就簽訂了定金合同，這組客戶簽完以后從上午十點到下午三點，他已經帶看了三組客戶，同時還有排隊在晚上看房的客戶，同門店其他同事也都在外面帶客戶看房?！胺慨a新政確實能夠改善一些購房者的預期，尤其是剛需和剛改（剛需改善型）的客戶，新政出來以后會有一些期待或者著急的心情?！?/p>
記者了解到，雖然看房的人數暴增，但目前實際簽約買房的人尚未出現大幅度增長?！百I房是大宗買賣。不論是顧客選擇樓盤還是籌集資金甚至做決定簽字買房，都需要一定時間，因此這兩天成交方面，變化并沒有很大?！鄙鲜鰳潜P工作人員表示。
“認房不認貸”
有望帶動樓市回暖
在業內人士看來，“認房不認貸”能直接降低購房者的購房首付和房貸利率，降低購房門檻和負擔，利好賣舊買新的改善性需求以及異地置業需求的釋放，政策意義較強，有望帶動整體樓市回暖。
“目前成都新政會釋放一些需求出來，首先是以前沒有資格但現在有資格的，其次因金融等政策利好而現在上車的。”有房產相關研究人員告訴記者，“認房不用認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求的政策方針，預計短期內將明顯提振房地產市場活躍度，激發市場剛需和改善性需求入市。
中信建投也在研究報告中指出，地產相關政策組合拳落地超市場預期，體現當前政策穩樓市擴內需的決心，政策在金九銀十旺季來臨前落地，有望推動地產銷售改善和價格預期趨穩。
