近日關于個人存量房貸利率調整，成為市民最關心的話題。9月6日紅星新聞記者從成都銀行獲悉，成都銀行通過官方微信公眾號對存量房貸調整規則進行回應。
問題1：我在成都銀行有未結清的房貸，這次能調整貸款利率嗎？
答：本次調整范圍是指存量首套住房商業性個人住房貸款，需要同時符合以下這幾個條件：
1。未結清房貸為商業性個人住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整范圍內。
2。符合首套房標準：
（1）2023年8月31日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房貸款，即貸款發放時利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款；
（2）貸款發放時執行的非首套房利率，但當前實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的住房貸款。
（3）貸款發放時的利率加減點高于當時所在城市房貸利率下限政策。
問題2：我辦理貸款時是首套房，但現在名下有多套房，請問是否符合調整條件？
答：初步判定符合。只要貸款發放時屬于首套房，當前仍認定為首套房。
問題3：我辦貸款時不是首套房貸，如何確認現在是不是？
答：取決于您當前實際住房情況是否已經符合您辦貸款的城市首套住房標準，如已符合以下條件之一，則可以認定為首套房貸：
1。如果您貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在城市已執行“認房不認貸”政策的。
2。貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，現本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”政策的。
上述情形下，需要您提供相應的首套房佐證資料，后續請根據成都銀行公布的操作指引提交利率調整申請。
問題4：我的貸款利率能調到多少？
答：按照人民銀行通知，本次調整后的貸款利率水平，在LPR（貸款市場報價利率）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
成都銀行會在上述政策空間內，充分考慮客戶訴求，保障客戶權益，具體請以成都銀行后續公告為準。
問題5：在哪里可以查詢貸款發放時點的利率政策下限？
答：利率政策下限是指當地人民銀行官方公示的首套住房貸款利率政策下限。您可以通過人民銀行各省級分行官方網站查詢。（四川省各地、重慶市和西安市相關數據詳見下表）
問題6：如果首套房貸現在為逾期或不良貸款，能調嗎？
答：逾期、不良貸款暫不調整，需要貸款狀態恢復正常后再進行利率調整申請。
問題7：已辦理提前還款的，是否可以下調？
答：區分兩種情況：
1。已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩余本金尚未歸還的，凡是符合條件的，可進行利率下調。
2。已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可根據自身需要撤銷提前還款申請，凡是符合條件的，納入此次調整范圍。
問題8：我可以調整貸款期限嗎？
答：本次調整僅支持貸款利率調整，不支持貸款金額、期限等其他要素調整。
問題9：我的貸款什么時候可以調整？
答：成都銀行正在有關部門指導下抓緊制定具體實施細則，確保按人民銀行要求9月25日可提供服務。后續進展，將及時在成都銀行官網、微信公眾號、網點等渠道公告。
紅星新聞記者 呂波
