王型芳 文/圖
近日，成都樓市多項新政出臺——認房不認貸、存量房貸款利率下調、無房居民家庭認定標準優化、商品房公證搖號優化、人才安居政策調整等。系列新政發布后，成都二手房市場發生了哪些變化？
成都二手房成交量緩慢上升 中心城區占成交主力
從近期成交數據來看，9月成都二手房成交量呈緩慢上升態勢。據成都住建局備案數據顯示，截至9月24日，成都全市二手房成交量11973套，總成交面積約113.9萬㎡。從單周成交情況來看，9月4日-10日，全市成交套數為3534套，成交總面積約33.1萬㎡；9月11日-17日，全市成交套數為3719套，成交總面積約35.3萬㎡；9月18日-24日，全市成交套數為4012套，成交總面積38.8萬㎡，呈緩慢上升態勢。
鏈家客戶端顯示成都在售二手房房源
從成交區域來看，截至9月24日，中心城區成交9982套，成交面積約93.5萬㎡，占成交主力；郊區（主要以三圈層為主）成交1991套，成交面積20.4萬㎡。對此，分析人士指出，今年成都二手房交易在3月達到高峰，當月全市成交約2.8萬套，此后持續下跌，7月成交量為1.5萬套，8月回升至1.6萬套。如今在新政利好之下，市場有望繼續修復回升。
同時，成都二手房掛牌量在本月又迎來新高。據鏈家客戶端房源顯示，9月24日成都掛牌二手房房源約21.2萬套。
新政利好顯現 改善客群“賣舊買新”趨勢擴大
整體來看，此次樓市系列新政帶來的利好已初步顯現，尤其是對于“賣舊買新”的改善客群而言，有效降低了購房門檻。
據貝殼研究院觀察數據顯示，在全國多地“認房不認貸”政策落地，以及“限購和限售”放松或取消后，一二線城市二手房市場呈現“量升價穩”的局面。在近期掛牌及賣房成交客戶中，換房需求成為主流，其中北京、上海超過80%，二線城市中，杭州、成都、合肥和南京超過50%。
川觀新聞走訪成都多家中介門店了解到，賣舊買新能立即享受低首付+低利率的政策，市場上“賣舊買新”改善客群增加明顯。龍泉驛區大面一中介門店經紀人說，大面板塊多為剛需樓盤，這次新政后門店掛牌量增加明顯，不少前幾年“上車”的剛需客戶趁機考慮換房，希望能“賣舊買新”。
購房者觀望情緒仍較濃 市場進入修復增長期
盡管政策利好不斷，二手房成交量也呈上升趨勢，不過購房者觀望情緒仍較濃。在錦江區三圣鄉錦江城市花園小區旁一家中介門店，經紀人何先說，從他的接待情況來看，新政后進店咨詢客戶量增加，但立即下手買房的客戶卻并不多。“剛需客戶觀望的多，政策利好買方市場，他們選擇慢慢挑。改善客戶倒是希望能盡快賣舊買新，但成交周期變長，手頭的房子賣不出去，想買的房子也就買不了。”
從購房者角度來看，今年計劃買房的邵女士表示，她是首套房剛需資格，計劃買主城二手房，從年初看到現在，明顯感覺一些小區價格有松動。房子是肯定要買的，“還想慢慢對比挑選一下”。
對此，行業分析人士指出，當前市場無論是對剛需購房者還是希望換房的改善客群來說，都是一個比較好的窗口期，低首付+低利率降低了購房成本，對于有自住和改善需求的客戶來說應該抓住這個機會。
貝殼研究院人士指出，根據歷史經驗來看，放松限貸后的三個月里，二手房交易量水平較政策前提升20-30%，在上述作用下房價也會企穩。預計隨著各城市密集落地相關政策執行細則，剛需和改善性需求集中入市，年底前市場交易量將會有明顯的增長，市場也將恢復理性健康發展。
