從“限價競買+抽簽競得”到“競地價”,本周或將成為成都土拍史的新節點。

  取消地價限制!成都上新7宗地

  10月23日,據成都市公共資源交易服務中心發布的最新土拍公告,中心城區新供應7宗涉宅地塊,定于11月15日10時拍賣,此次拍賣將采取“競地價”方式進行,不再有“土地最高限價”要求。

  此次供應的7宗地均位于中心城區,其中成華區和金牛區各供地2宗,青羊區、龍泉驛區和青白江區各供地1宗,計劃于11月15日拍賣出讓。板塊方面,有國賓、青羊新城、十陵等熱門供地區域。

  從基本屬性來看,單宗地塊用地面積都不大,約在19畝-66畝之間,其中有3宗屬于30畝以內的“袖珍地”。地塊容積率均較低,起始樓面價在3000-16000元/㎡之間,最低系青白江57畝,最高為青羊區蔡橋66畝。

  重回“價高者得”!多地土拍規則調整

  在本周四(10月26日),成都“9·26新政”后中心城區首批宅地上新也將正式開拍,在9月27日的公告中,這批土地以“限價競買+抽簽競得”出讓,也即取消“清水房限價”,但尚有地價限制。

  也就是說,本周,成都土拍規則將實現二度調整。這意味著,成都自2020年末出現的“雙限政策”將成為歷史,自2016年末啟用的土拍“熔斷機制”也將告一段落,土地拍賣重回“價高者得”。

  不只成都,近期全國多地土拍規則已出現調整,如濟南、合肥等,公告明確部分待出讓地塊不再限制土地上限價格,重回價高者得。據經濟觀察網消息,9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件,內容包含:建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。從實際情況看,各省市快速跟進,反應迅速。

  業內人士認為,多地取消土拍最高限價,主要與當前房地產市場供求關系變化有關,搖號、限房價、競配建、競自持、競高標準建設方案等系列規則隨之階段性退出市場,土地市場可能重新回到市場定價階段,這有利于提升土地市場活躍度、推動土地資源集約化高效利用,也是繼調整住房限購限售等政策后,樓市優化的又一重要舉措。

  封面新聞記者 毛茂沙