王型芳
11月30日，成都中心城區迎來取消土地“雙限”后的第二場土拍，原計劃出讓7宗地，其中溫江區2宗地因故終止，剩余5宗地中，1宗位于天府新區的地塊以溢價率61%成交，另外4宗地均以底價成交，其中3宗位于雙流區，1宗位于青白江區。
土地以底價成交為主，新房市場不再限購，二圈層市場走勢如何呢？
11月30日土拍成交詳情。王型芳 制圖
冷熱分化明顯 二圈層土地多以底價成交
當成都土地重回競價時代，市場冷熱分化顯現。11月30日成交的5宗地塊，二圈層的4宗地均以底價成交，而位于天府新區麓湖板塊的43.7畝地塊溢價率卻高達61%，起拍地價10500元/㎡經過多輪競拍至成交價16900元/㎡。
此前11月15日，在成都中心城區“雙限”后的首場土拍中，以一圈層主城區為主的7宗土地出讓，有3宗地塊溢價成交，其中青羊區蔡橋街道66畝地塊溢價率達到30%，青白江區和龍泉驛區的2宗地地塊則以底價成交。
11月30日出讓的天府新區麓湖板塊宗地。圖據成都市公共資源交易中心官網
回顧10月，成都土地市場兩極分化態勢明顯，成都中心城區供應11宗宅地，一圈層成交5宗，其中4宗溢價觸頂，天府新區和金牛區的地塊均熔斷，成華區熱點二八板塊地塊溢價觸頂；二三圈層僅郫都區犀浦板塊低溢價成交，其余地塊均以底價成交。
在行業分析人士看來，土地市場冷熱分化是受樓市表現的直接影響，其背后反應的是樓市聯動的市場邏輯。“樓市熱，才能帶動土地市場熱，成都樓市熱銷區域主要是一圈層的天府新區、高新南、青羊區、錦江區、成華區等，因此往往帶動熱門板塊土地溢價出讓。而二圈層整體樓市表現量價不及主城區，在土地出讓方面也通常多以底價為主，未來這一趨勢也仍將持續?！?/p>
近郊不限購量升價跌 “以價換量”帶動市場活躍
9月底，成都樓市系列優化新政出臺，其中5+2以外區域限購放開，成都近郊的龍泉驛區、雙流區、溫江區、新都區和郫都區五個區域不再限購，同時首套房首付僅需2成的政策相繼落地，不限購的二圈層市場利好不斷。新政利好背后，這些區域樓市表現如何呢？
從銳理數據發布的10月成都近郊5區市場數據來看，受國慶假期影響，10月成都近郊商品住宅供應25.78萬㎡，環比下降62.61%，但商品住宅銷量環比上漲38.53%，銷量達40.68萬㎡。分區域來看，10月龍泉驛區銷售套數最高達到798套，其次是郫都區為757套、雙流區626套。
10月成都近郊各區商品房銷量圖。圖據銳理數據
在房價方面，10月近郊成交均價16059元/㎡，環比下降1.89%。細分來看，雙流區10月均價達到19047元/㎡，龍泉驛區達到18860元/㎡，在近郊中排名一、二。其次為溫江區14553元/㎡、郫都區13551元/㎡，新都區12457元/㎡。環比9月，均價上漲的有郫都區、溫江區、雙流區，龍泉驛區和新都區出現微降。
樓市量升價跌背后，一方面是新政刺激帶來樓市短期的成交上漲，另一方面反映出部分近郊樓盤開始“以價換量”。龍泉驛區一在售項目工作人員介紹，進入11月該項目便推出價格優惠，拿出一部分房源進行特價房活動，效果比較明顯，連續兩個周末售樓部擠滿了購房者。
對此，有業內人士認為，成都二圈層市場不如一圈層堅挺，“以價換量”能有效帶動市場成交。對于購房者而言，低利率低首付正是買房窗口期，二圈層市場不少項目值得一看。
