紅星資本局12月7日消息，近日，美邦服飾（002269.SZ）發(fā)布公告稱，將出售位于成都春熙路的商場。
2009年，美邦服飾在剛上市后一年耗資3.77億元拍賣獲得該項目，十余年過去，該項目將以6.81億元賣出。
紅星資本局12月6日下午實地探訪了解到，該商場目前還有兩家美特斯邦威店和一家耐克店。美特斯邦威有店員向紅星資本局表示，因為賣樓明年會撤店，但耐克店店員表示并不知情，并稱門店租期到明年5月。
12月6日春熙路京都大廈 張露曦 攝
對于何時過戶的問題，美邦服飾證券辦公室告訴紅星資本局：“我們現(xiàn)在才過董事會，后續(xù)還要上股東大會。過戶的具體時間進程目前并不清楚。”
紅星資本局注意到，美邦服飾除了將部分區(qū)域出租給耐克店外，其在前兩年也將現(xiàn)折扣店區(qū)域租給過KK集團旗下的X11潮玩集合店。今年2-3月，該潮玩店閉店。
店鋪營收曾排全國直營店前五
有美邦店員稱明年將撤店
紅星資本局了解到，美邦服飾將要售賣的項目為成都市春熙路步行街大科甲巷43-75號“京都大廈”1-5層商業(yè)用房和地下負一層車庫，總建筑面積為10658.80平方米，最終確定交易價格為6.81億元。
據(jù)美邦服飾發(fā)布的《資產(chǎn)評估報告》，項目1樓有360平方米已出租，經(jīng)營品牌為耐克，1樓其他部分、2-5樓為產(chǎn)權(quán)持有人自營。
紅星資本局實地探訪發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)所在位置開了兩家美特斯邦威門店，一家為折扣店，另一家為常規(guī)店，兩家店員向紅星資本局表示，為同一個公司所開。兩店中間是經(jīng)營耐克品牌的門店。而在樓棟角落有老媽兔頭店、鍋盔店，《資產(chǎn)評估報告》并未被提及，老媽兔頭店店長也向紅星資本表示，其與鍋盔店的房東并非美特斯邦威。
紅星資本局發(fā)現(xiàn)，美特斯邦威折扣店目前開放了2層，常規(guī)店則開放了3層。目前，折扣店2層到3層的電梯口放著“電梯維護中”提示牌。
紅星資本局注意到，成都美邦京都大廈店今年上半年的業(yè)績并不差。據(jù)美邦服飾2022年年報、2023年半年報，成都美邦京都大廈店營收分別為597.62萬元、631.78萬元，在所有門店中均排名第五。
但京都大廈店2022年店面平效為7576.99元/平方米/年，未達到美邦服飾直營店2022年的平均年化坪效水平。
截圖自美邦服飾2022年年報
紅星資本局咨詢美特斯邦威兩門店、耐克門店店員，大樓賣出后門店是否會更換品牌。折扣店一位店員向紅星資本局表示不會更換，會繼續(xù)做，另一位則稱明年將撤店，撤店后如需換貨，可在網(wǎng)上申請。
常規(guī)店店員則稱聽說會撤店，但不清楚具體事宜。
耐克店員告訴紅星資本局，其并不知道會撤店事宜，門店房租合同簽到了明年5月、6月左右。
對于房產(chǎn)何時過戶，美邦服飾證券辦公室12月6日向紅星資本局表示，需要先上股東大會，目前只是通過了董事會決定；對于明年美特斯邦威門店是否會撤店，對方表示需要看分公司的業(yè)務(wù)安排，但物業(yè)確實是在走出售的審議程序。
所售房產(chǎn)價格十年漲3億
折扣店1-3層曾租給過KK集團
美邦服飾于2009年8月通過競拍獲得該項目，當(dāng)時其起拍參考價為人民幣3.8億元，成交總價為3.77億元。使用年限為50年。2010年9月，位于該地址的成都美邦京都大廈店開店。
十余年過去，這一房產(chǎn)價格從3.8億元漲至6.8億元。
對于競拍該樓產(chǎn)的原因和影響，美邦服飾在2009年表示：公司在西部地區(qū)，特別是核心城市，缺少戰(zhàn)略性店鋪資源。 而該標(biāo)的物地處成都市春熙路商圈內(nèi)的黃金口岸，位置卓越，交通便利，人流量大，商業(yè)繁華度極高，因此本次競拍成功將有利于公司建設(shè)穩(wěn)定的營銷網(wǎng)絡(luò)渠道， 達成公司持續(xù)經(jīng)營的戰(zhàn)略目標(biāo)，樹立公司品牌的良好形象，不斷提升公司的市場競爭能力。
2008年8月美邦服飾上市，計劃用募集資金16億元進行營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。
2009年，美邦服飾加速全國擴店，除競拍成都的“京都大廈”外，美邦多次發(fā)布公告表示在南昌、杭州、石家莊、上海等地購置、租賃設(shè)置店鋪。
2009年年底美邦服飾店鋪拓展至2863家，相比于上市前2008年3月多了近600家門店，其中，直營店更是從284家增至523家。
而如今，美邦服飾陷經(jīng)營、債務(wù)等危機，頻頻出售資產(chǎn)回流資金。
今年11月，美特斯邦威在公眾號文章中表示，美特斯邦威作為曾經(jīng)的中國服裝第一股，近年來由于經(jīng)營未跟上市場變化，導(dǎo)致業(yè)務(wù)呈現(xiàn)較大壓力，曾多次嘗試不同的經(jīng)營策略自救。轉(zhuǎn)型過程中公司也面臨著諸多挑戰(zhàn)，并在此期間通過物業(yè)資產(chǎn)以及股權(quán)變現(xiàn)等方式進行了數(shù)次債務(wù)償還。
紅星資本局了解到，除耐克店外，美邦服飾還在疫情期間出租過折扣店所在的門店。
據(jù)公開資料，2021年5月，KK集團旗下的潮玩集合店X11曾在此開過三層店鋪。X11官方客服告訴紅星資本局，該門店于今年2-3月停業(yè)。
X11春熙路店 圖自紅星新聞
紅星新聞記者 張露曦 俞瑤
