封面新聞記者 姚瑞鵬
近日，成都市住建局發布通知，成都住房“以舊換新”工作自2024年8月16日起實施，19日“換新購”平臺正式上線，此舉為更好滿足人民群眾的住房改善需求，提升住房交易置換效率，促進房地產市場平穩健康發展。21日，記者從成都市住建局獲悉，在換新平臺上線后受到眾多購房者的關注，如今將熱門咨詢問題進行整理，回復如下：
1。如何獲取參加“以舊換新”的商品住房項目信息？
答：成都市房地產經紀協會將聯合成都住宅與房地產業協會搭建住房“換新購”平臺，開展“優先賣 換新購”活動，按照自愿原則，房地產開發企業、經紀機構積極報名參與本次活動，分批次進行展示，購房人可登錄協會官方網站查詢活動相關信息。
2。通知第四條提及的財政補貼、消費券如何領??？
答：鼓勵各區（市）縣結合區域實際制定給予財政補貼、發放消費券等措施推進住房“以舊換新”，具體標準、執行時間由各區（市）縣自行確定，相關情況可咨詢屬地住建部門。
3。哪種情況可按照通知第五條享受首套房貸款政策？
答：根據《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號），住房套數認定將根據居民家庭申請或授權，由市政府指定部門出具查詢結果。
購房人在本通知實施之日起買新建商品住房（以備案時間為準），且在購新房前180天內出售自有住房的，可執行首套房按揭貸款政策。金融機構可通過住建部門提供的接口查詢備案信息。
4。如何理解關于公積金貸款的條款？
答：購房人在本通知實施之日至2024年12月31日期間購買新建商品住房（以備案時間為準）并申請住房公積金貸款，如果在購買該套新建商品住房前180天以內出售過自有住房（以不動產轉移登記登簿時間為準）的，雙繳存人家庭最高貸款額度調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調整為50萬元。
符合上述條件的已申請未發放的住房公積金貸款，可聯系貸款銀行重新進行貸款申請。
5。目前成都市開展存量房交易貸款資金監管助推“帶押過戶”實施情況如何？
答：成都市已于2024年7月5日正式實施《關于我市開展存量房交易貸款資金監管服務 進一步做好“帶押過戶”的通知》，在全國率先實現“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業貸款、組合貸款等多種貸款模式需求下的存量房資金監管及“帶押過戶”，賣方無需提前籌措過橋資金償還銀行貸款即可完成過戶，縮短交易時間，降低資金成本。目前已在成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區范圍內開展試點工作，后期將逐步推廣至其他區（市）縣。
