川觀新聞記者 范瑞鳴
“國慶七天，華潤置地成都各項(xiàng)目累計(jì)銷售已突破15億元?！?/p>
“國慶七天，中國鐵建地產(chǎn)成都各項(xiàng)目勁銷約14.8億元。”
“越秀成都國慶勁銷9.3億元?！?/p>
“國慶期間，保利成都在售項(xiàng)目累計(jì)成交突破500套”……
國慶假期已結(jié)束，成都樓市表現(xiàn)如何？10月8日，國慶期間成都各大開發(fā)商及研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，新房的到訪量和成交量均出現(xiàn)大幅增長，二手房的帶看量和成交量也顯著提升，成都樓市呈現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的勢頭，市場信心明顯回升。
國慶戰(zhàn)報(bào)（部分）。
直擊新房市場：到訪量成交量大增
中指研究院四川分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶期間成都各大樓盤售樓部的到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2—10倍，部分熱點(diǎn)樓盤需排隊(duì)預(yù)約，單日到訪量超過100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%—8%提升到9%—13%。
貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù)也印證了樓市的火熱——9月28日，成都樓市即迎來當(dāng)月交易高點(diǎn)；十一國慶期間再度沖高，10月7日創(chuàng)下今年以來的交易最新記錄。10月1日—7日，相比9月的日均交易量水平，新房認(rèn)購增幅超3倍。
成都貝殼二手房住宅日度交易量走勢。
“貝殼國慶期間的新房成交數(shù)據(jù)為2540套，其他經(jīng)紀(jì)公司約1000套左右，結(jié)合渠道占比40%—50%來看，成都新房市場在國慶期間的成交量應(yīng)在5000—6000套?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)研究院院長吳江分析認(rèn)為。
國慶期間，川觀新聞記者連續(xù)五日走訪成都各區(qū)域售樓部，明顯感到現(xiàn)場的到訪量、成交量確實(shí)有大幅上升，尤其是一些促銷力度較大的項(xiàng)目，據(jù)售樓部負(fù)責(zé)人介紹，到訪量同比普遍增長50%以上，認(rèn)購量也提升了2—3倍。多數(shù)購房者在接受采訪時(shí)表示，選擇在近期購房是因?yàn)檎呃脤訉蛹哟a，成都多個(gè)行政區(qū)都有購房補(bǔ)貼政策，再加上開發(fā)商前所未有的優(yōu)惠力度，所以考慮買房。記者了解到，成交量大幅上漲的原因，除了大量樓盤推出清盤特惠、送物業(yè)費(fèi)、送車位、送國慶禮包、送到訪禮成交禮驚喜禮等活動外，還有一些開發(fā)商明確宣布國慶后將全面回收優(yōu)惠，回收幅度基本在2—5個(gè)點(diǎn)，以刺激購房者盡快成交。
10月3日，招商中旅中環(huán)臻邸售樓部。范瑞鳴 攝
一些未到樓盤現(xiàn)場的意向購房者也通過線上平臺進(jìn)行搜索和咨詢，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶期間線上用戶看房活躍，新房線上看房瀏覽量環(huán)比增長23%，AI微聊總量環(huán)比提升34%，新房小程序活躍用戶環(huán)比提升19%。
與此同時(shí)，國慶期間，成都市錦江區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、蒲江縣7個(gè)區(qū)（市）縣舉行了形式多樣的房地產(chǎn)集中推介活動，推出發(fā)放家居家裝家電消費(fèi)券、購房消費(fèi)券等支持舉措，對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬搅送苿幼饔谩?/p>
二手市場火熱：成交主要集中在中心城區(qū)
“我們門店經(jīng)紀(jì)人國慶假期都沒有休息，除了帶看新房外，平均每天還帶看8—15套二手房。”10月8日，青羊區(qū)某鏈家門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，中介門店帶看人數(shù)成倍增加。
記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會了解到，10月1—7日，全成都二手房帶看5.30萬次，二手撮合成交2510套，成交量較去年國慶期間增長59%，日均成交359套，國慶期間日均成交量較9月增長58%，市場活躍度顯著提升。
在成都貝殼平臺，二手房成交增幅約60%；安居客N+的數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量環(huán)比9月上漲65%，同比去年國慶上漲17%。其中，郫都區(qū)二手房同比去年國慶上升111%，青白江二手房同比去年國慶上升1300%。
“二手房成交量主要集中在成都中心城區(qū)，雖然新房優(yōu)惠力度較大，但不少客戶因?yàn)榭紤]工作便利、孩子讀書、性價(jià)比等原因，仍然選擇購買二手房。”某經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員告訴記者。
成都貝殼二手房重點(diǎn)指標(biāo)對比（國慶vs9月日均值）。
國慶后樓市：持續(xù)高熱還是轉(zhuǎn)向降溫？
整體來看，國慶期間成都市場表現(xiàn)出較好的向上勢頭，開發(fā)商對于后市的信心較強(qiáng)。那么，國慶后的樓市是持續(xù)高熱還是轉(zhuǎn)向降溫？
吳江認(rèn)為，壓抑已久的購房需求在國慶假期已消化不少，從市場邏輯分析，成都樓市難以再像國慶期間出現(xiàn)爆發(fā)式增長，也不會像今年1—9月那樣持續(xù)下行，后市有望呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、逐步上揚(yáng)的局面。
“政策利好較大程度扭轉(zhuǎn)了市場弱預(yù)期，前期觀望客戶加快交易節(jié)奏，后市仍有放量空間?！必悮ぱ芯吭撼啥挤衷合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，長期來看，宏觀經(jīng)濟(jì)走向、居民收入預(yù)期暫未發(fā)生根本性改變，買賣雙方仍須謹(jǐn)慎，樓市修復(fù)的持續(xù)性有待觀察。
中指研究院預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，國慶假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升，也將在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。
