封面新聞?dòng)浾?姚瑞鵬
10月15日，《成都商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）正式印發(fā)執(zhí)行，即日起成都可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
記者了解到，該辦法所稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）是指在成都市正常繳存住房公積金的繳存人，將尚未結(jié)清的本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“原商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）。
貸款所購(gòu)住房是成都市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上修建的已取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房，土地用途為住宅用地。
該辦法適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后等管理工作。商轉(zhuǎn)公貸款審批通過(guò)后，借款申請(qǐng)人辦理對(duì)應(yīng)順位抵押登記，商轉(zhuǎn)公貸款資金劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，專項(xiàng)用于提前償還原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分，借款申請(qǐng)人可選擇自行結(jié)清，形成純商轉(zhuǎn)公貸款；也可選擇繼續(xù)正常償還，形成商轉(zhuǎn)公組合貸款。
原商業(yè)貸款銀行應(yīng)與成都住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“成都公積金中心”）簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議》，簽約銀行名單可通過(guò)成都公積金中心官方網(wǎng)站、APP等渠道查詢。
商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象和條件
在成都市正常繳存住房公積金的繳存人，可向成都公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)符合《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》等文件規(guī)定的公積金貸款申請(qǐng)條件，還應(yīng)符合以下條件：借款申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人，是原商業(yè)貸款所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人；原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，銀行已同意提前償還該筆貸款；原商業(yè)貸款所購(gòu)住房是借款申請(qǐng)人家庭（含未成年子女）在成都市唯一住房。已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)糾紛，除原商業(yè)貸款對(duì)應(yīng)抵押外，未設(shè)立其他抵押、居住權(quán)，不存在查封等權(quán)利限制情形；無(wú)未結(jié)清的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。
借款申請(qǐng)人的配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶應(yīng)作為共同申請(qǐng)人，向成都公積金中心申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。商轉(zhuǎn)公貸款記錄為一次公積金貸款。借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次。
幾種情形不予貸款
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，存在以下情形之一的，不予貸款。
首先，存在以下不良信用記錄之一的：當(dāng)前貸款逾期或擔(dān)保人代償?shù)?；近兩年?nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上或累計(jì)逾期6次（含）以上的；存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情形的。
其次，被納入失信被執(zhí)行人名單的，存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的，被納入住房公積金失信行為登記的，樓齡超過(guò)30年、磚木結(jié)構(gòu)、無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)的，被有關(guān)部門鑒定為危房、認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途的，存在其他不宜處置情形的，存在其他可能影響商轉(zhuǎn)公貸款安全情形的，均不予貸款。
貸款金額、期限和利率
商轉(zhuǎn)公貸款的可貸金額根據(jù)成都市公積金貸款最高額度、貸款公式計(jì)算的額度、原商業(yè)貸款剩余本金、住房?jī)r(jià)值、還貸能力等因素，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數(shù)倍。
首先是住房?jī)r(jià)值。原商業(yè)貸款剩余本金不超過(guò)住房?jī)r(jià)值的80%，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)連續(xù)逾期2期或累計(jì)逾期4-5次的不超過(guò)70%。原商業(yè)貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據(jù)。住房?jī)r(jià)值按成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格中的最低值認(rèn)定。其中，成交價(jià)格以辦理原商業(yè)貸款時(shí)經(jīng)住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款為準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值為準(zhǔn)。
其次是還貸能力。借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認(rèn)定按公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
申請(qǐng)辦理需提供哪些資料？
據(jù)了解，申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款需提供身份證明（居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議書(shū)、法院判決離婚的生效文書(shū)等）、所購(gòu)住房資料（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)登記信息摘要）、原商業(yè)貸款資料（借款合同、抵押合同等；原商業(yè)貸款銀行出具的《提前償還商業(yè)貸款的函》）、原購(gòu)房資料（經(jīng)住建部門確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議）。
此外，還包括繳存住房公積金相關(guān)資料、收入相關(guān)資料、委托扣款賬戶等，以及房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。
具體的辦理流程可咨詢成都公積金中心，辦法自印發(fā)之日起施行，有效期一年。
