封面新聞?dòng)浾?姚瑞鵬
近日，成都市多個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)涉及房地產(chǎn)的四大重磅政策，其中包括公積金“商轉(zhuǎn)公”，記者從公積金中心獲悉，中心已將熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行梳理并解答。
問(wèn)題一：“商轉(zhuǎn)公”流程是網(wǎng)上操作還是需要跑現(xiàn)場(chǎng)呢？
答：目前“商轉(zhuǎn)公”貸款需要借款人到貸款銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理。
申請(qǐng)辦理需要提供的主要資料如下：（一）二代身份證或軍官證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等有效身份證明。（二）戶口簿（首頁(yè)和借款申請(qǐng)人本頁(yè)、未成年子女頁(yè)）。（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議書、法院判決離婚的生效文書），單身須現(xiàn)場(chǎng)聲明。（四）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》。（五）登記機(jī)關(guān)出具的房屋信息摘要或不動(dòng)產(chǎn)登記信息摘要。（六）原商業(yè)貸款銀行出具的《提前償還商業(yè)貸款的函》。（七）原商業(yè)貸款的借款合同（應(yīng)含抵押條款）。（八）經(jīng)住建部門確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議。（九）借款申請(qǐng)人在貸款銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，可在柜臺(tái)打印《個(gè)人及家庭房屋登記信息》（含未成年子女信息）。（十）委托扣款（還款）賬戶：符合所選擇貸款銀行要求的主借款人的個(gè)人借記卡Ι類卡。（十一）收入相關(guān)資料：
1。單位繳存職工的月收入，原則上以繳存基數(shù)為準(zhǔn)。繳存住房公積金單位與申報(bào)的工作單位不一致的，需提供工作單位開(kāi)具的代繳關(guān)系說(shuō)明等資料佐證。
2。個(gè)人自愿繳存者的月收入，以繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)5000元以上的，還需另行提供最近不少于6個(gè)月的銀行收入流水、社保參保繳費(fèi)資料等佐證。
3。靈活就業(yè)繳存人的月收入，提供最近不少于12個(gè)月的社保參保繳費(fèi)資料或所得稅完稅證明、代扣代繳稅憑證，可進(jìn)一步提供銀行收入流水和租賃合同、合伙協(xié)議、股權(quán)分紅、進(jìn)/銷貨單據(jù)、經(jīng)營(yíng)賬戶銀行流水等。
4。未繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，提供最近不少于12個(gè)月的銀行收入流水或社保參保繳費(fèi)資料等。
?。ㄊ├U存公積金相關(guān)資料：省級(jí)分中心、石油分中心的繳存人，以及辦理過(guò)跨中心轉(zhuǎn)移接續(xù)的繳存人，需提供對(duì)應(yīng)中心出具的繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細(xì)。如借款申請(qǐng)人授權(quán)成都公積金中心通過(guò)住房公積金共享平臺(tái)等渠道查詢，且能取得查詢結(jié)果的，則不需要提供。
辦理流程：（一）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，應(yīng)在貸款銀行填寫書面申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料，并配合貸款調(diào)查和審查。（二）貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)及申請(qǐng)資料進(jìn)行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見(jiàn)。（三）成都公積金中心進(jìn)行審查、審批，并將審批結(jié)果通知貸款銀行。（四）貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，通知借款申請(qǐng)人辦妥合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。借款申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的順位抵押登記，貸款銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（順位抵押權(quán)）。（五）達(dá)到放款條件后，貸款銀行移交成都公積金中心進(jìn)行核準(zhǔn)。（六）成都公積金中心核準(zhǔn)通過(guò)后，貸款銀行發(fā)放貸款到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款開(kāi)始計(jì)息。（七）貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。
問(wèn)題二：哪些銀行可以辦理公積金“商轉(zhuǎn)公”呢？
答：（一）以下銀行已與成都公積金中心簽訂了《商轉(zhuǎn)公合作協(xié)議》，下屬支行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清，且符合商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)條件的，繳存人可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
包括有：1。中國(guó)工商銀行股份有限公司成都分行；2。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司成都分行；3。中國(guó)銀行股份有限公司四川省分行；4。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司四川省分行；5。交通銀行股份有限公司四川省分行；6。中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司成都市分行；7。招商銀行股份有限公司成都分行；8。興業(yè)銀行股份有限公司成都分行；9。中信銀行股份有限公司成都分行；10。上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司成都分行；11。廣發(fā)銀行股份有限公司成都分行；12。成都銀行股份有限公司；13。成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；14。四川銀行股份有限公司；15。綿陽(yáng)市商業(yè)銀行股份有限公司成都分行。
（二）值得關(guān)注的是，為了保障住房抵押登記、提前償還原商業(yè)貸款等環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)效：1、如果原商業(yè)貸款支行具有公積金貸款經(jīng)辦資格的，商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)在原商業(yè)貸款支行辦理；2、如果原商業(yè)貸款支行沒(méi)有公積金貸款經(jīng)辦資格的，商轉(zhuǎn)公貸款可在同行的其他具有公積金貸款經(jīng)辦資格的支行辦理。
（三）具有公積金貸款經(jīng)辦資格的支行，可以通過(guò)成都公積金中心官方網(wǎng)站的服務(wù)指引—貸款業(yè)務(wù)—辦理地點(diǎn)—經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，或者成都住房公積金APP便民服務(wù)—服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)—貸款銀行受理大廳查詢。
問(wèn)題三：之前是組合貸款，可以全部轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
答：根據(jù)《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，職工沒(méi)有還清住房公積金貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。所以原先是組合貸款的，需要先把公積金貸款部分結(jié)清，剩余的商業(yè)貸款部分才可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。該筆商轉(zhuǎn)公貸款記錄為一次公積金貸款。
問(wèn)題四：必須要有公積金余額，才能商轉(zhuǎn)公嗎？
答：是的，公積金繳存、提取金額以及時(shí)間和存貸系數(shù)是計(jì)算公積金貸款可貸額度的主要因素。
問(wèn)題五：“本市只有一套住房”是以個(gè)人為單位還是以家庭為單位？
答：“本市唯一住房”，是指申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)借款人家庭（含未成年子女）在成都市只有一套住房。曾經(jīng)購(gòu)買、現(xiàn)已出售的住房不納入計(jì)算。
問(wèn)題六：住房買在父母名下，可以用子女的公積金申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嗎？
答：不可以，借款人需是產(chǎn)權(quán)人和商貸借款人。
問(wèn)題七：我的組合貸款是第二次公積金貸款了，還清公積金貸款余額后可以商轉(zhuǎn)公嗎？
答：不可以，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次。
