租售并舉 以期破解樓市難題
“中央經濟工作會議要求，既要抑制房地產泡沫，又要防止出現大起大落。”在李紹華看來，此后一些熱點城市針對樓市的調控政策逐漸加碼，推出了類似首付增加、利率上調這樣的“加法”，以及限購、限售之類的“減法”，分類實施調控政策，以期破解樓市難題，防止市場波動過大。
“無論‘租售同權’還是‘12城試點’，在中國房地產史上都具有里程碑的意義。”據蘑菇租房相關負責人介紹，國家在成都等12個人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點，加快發展住房租賃市場，就是倡導“租售并舉”，將使未來房地產市場發生巨大變化，不僅會釋放一定的市場紅利，而且將改變過去全民買房的格局，引導一部分人買房、一部分人租房，從政策層面降低全民炒房給市場帶來的風險。
成都房地產開發企業協會會長、成都金房集團董事長王曉白認為，國家從年初就開始倡導“房子是用來住的，不是用來炒的”，在限制部分城市房地產市場“畸形”發展的同時，又在全國重點城市試行住房租賃試點，就是鼓勵部分人租房，而且要給這些租房者提供必要的政策保障，要讓他們租得放心、住得安心、生活舒心，這從實際行動上強化了房子的居住本能和屬性。
“近期，上海表示‘十三五’期間擬推出租賃住房70萬套，其他部分城市也公布了類似計劃，標志著一線城市正為解決居住問題做努力。”7月19日，萬科集團董事長郁亮在接受記者采訪時指出，“租售并舉”是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，可以通過供應租賃房等方式來解決城市青年居住問題；在售的問題上，也應考慮提供更多的可支付住宅——就是年輕人買得起的房子。
“雖然目前樓市傳聞多，受諸多因素的影響，樓市走勢會有所波動，但從長遠來看，成都房價下降的可能性不大。”成都全心集團總裁李國峰認為，“租房的人只是暫時的，未來還是有人在條件成熟時選擇買房，已經有房的消費者也會在合適的時候選擇換房，再加上成都正在建設國家級中心城市，吸納人才、留住人才的能力非常強，在人口凈流入的推動下，市場需求也會逐漸上升，這是樓市向上的主要動力之一”。
□本報記者 文強
