封面新聞?dòng)浾?宋瀟
4月8日，記者從成都市中級(jí)人民法院了解到，成都中院發(fā)布了第二批涉新冠肺炎疫情典型案例，包括刑事案例2件，民事案例3件，執(zhí)行案例4件。在一起租客與房東的商鋪?zhàn)赓U糾紛中，成都龍泉驛區(qū)法院法官就合同解除后的水電氣費(fèi)結(jié)算，房屋騰退、押金及部分租金返還問題與雙方當(dāng)事人進(jìn)行過充分溝通并進(jìn)行了釋法說理。
案情：
商鋪關(guān)門停業(yè)房東不愿退租
2019年12月16日，何某某與梁某某簽訂一份《租房合同》，約定梁某某將經(jīng)投標(biāo)取得的位于成都市龍泉驛區(qū)的某商鋪出租給何某某經(jīng)營餐飲，租賃期限為2019年12月16日至2022年9月27日，租金每月1800元，每三個(gè)月付一次租金，押金為兩個(gè)月房租。
2020年1月25日，因受新冠肺炎疫情影響，四川省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局及成都市商務(wù)局聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于禁止舉辦群體性餐飲經(jīng)營活動(dòng)的通告”，何某某租賃的商鋪無法繼續(xù)正常營業(yè)，給其造成損失。
雙方就損失承擔(dān)問題協(xié)商未果，何某某于2020年3月4日起訴至法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的租賃合同，被告梁某某退還2020年1月25日至2020年3月16日的租金及房屋押金共計(jì)6600元。
典型意義：
雙方和解 房東退還5000元
3月4日，該案立案后，承辦法官立即聯(lián)系雙方當(dāng)事人了解案件情況，綜合考慮受疫情影響的程度及雙方的損失情況、多次與雙方當(dāng)事人溝通，最終雙方同意協(xié)商解除租賃合同。
庭前，承辦法官就合同解除后的水電氣費(fèi)結(jié)算，房屋騰退、押金及部分租金返還問題與雙方當(dāng)事人進(jìn)行過充分溝通并進(jìn)行釋法說理，最終于3月16日促成雙方達(dá)成調(diào)解：雙方同意解除《租賃合同》，梁某某退還何某某部分租金及押金共計(jì)5000元。梁某某當(dāng)庭按照調(diào)解方案履行給付義務(wù)。
該案系承租人以新冠肺炎疫情防控措施系不可抗力為由要求解除房屋租賃合同引發(fā)的糾紛。面對(duì)突如其來的疫情，全國各地啟動(dòng)了重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，各地相關(guān)部門均發(fā)文要求嚴(yán)禁舉辦各類群體性餐飲經(jīng)營活動(dòng)，受其影響，大批餐飲業(yè)不得不停止經(jīng)營。
何某某租賃的商鋪也因疫情的影響，經(jīng)營慘淡，關(guān)門歇業(yè)。在面對(duì)疫情防控導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議時(shí)，法院在第一時(shí)間就涉疫情案件進(jìn)行處理，堅(jiān)持調(diào)解優(yōu)先，從源頭上化解糾紛，庭前促成當(dāng)事人結(jié)清了房屋的水電氣費(fèi)并騰退了房屋，庭審中促成當(dāng)事人就押金和租金達(dá)成和解并當(dāng)庭履行，避免了后續(xù)進(jìn)入執(zhí)行程序。
