法官調處獲諒解 妥善解決案件
開庭審理后，案件承辦人了解到，李某及家人已入住案涉房屋，且該套房屋系其唯一住房，以及該案主要矛盾焦點在于他至今未繳納2020年1-3月的房貸，導致銀行風險增加故要求開發商承擔連帶保證責任。
但隨著目前疫情防控形勢向好，李某所在建筑公司已實現復工復產，并表示愿意籌措缺口資金及時將未歸還的月供一次性交齊。故案件承辦人堅持依法平等保護原、被告及第三人合法權益的同時，本著互諒互讓共擔風險、共渡難關的原則組織三方當事人進行調解。
經承辦法官傾情調解后，李某征得了開發商與銀行的理解與諒解，并向第三人繳納了3個月的房貸及罰息。
同時，銀行向法院出具了《非惡意逾期情況說明》。最終，開發商撤回訴訟，并和李某約定在簽訂調解協議后1個月內，辦理案涉房屋產權登記，協助銀行辦理房屋第一順位抵押登記。
本案系因疫情影響造成房屋買受人逾期償還銀行按揭貸款，導致開發商要求解除合同，退還房屋。案件受理后，新津法院及時通過網絡庭審審理案件，并積極引導三方當事人進行調解，最終合同繼續履行，本、反訴均調解結案。一方面避免被告失去住所，有力保障了被告的正常生活，另一方面也高效化解了銀行未辦理住房抵押登記而面臨的金融風險，維護了第三人合法權益，將因疫情產生的風險降到最低。
