“樓頂的兩室一衛是否為私自搭建的違章建筑？買下后是否被城管部門拆除？”記者問道。“樓頂是前房主自己搭建的，現在的房主買下來的時候就已經有了，房主買下后就把11樓和12樓的房屋裝修了一下。12樓的建筑肯定是違規的，但是以前修的建筑，政府部門都沒怎么管，所以問題不大。”交流中，小何坦言，如果要購買該處房產，買賣合同都不會將樓頂的違建部分寫進去，房屋產權面積也不會將頂樓的面積算入，但房屋的售價中，包含了頂樓兩室一衛。
“3單元樓頂的這幾間房子是2017年底開始搭建的，在我們小區，頂樓住戶在樓頂建違章建筑并不罕見，以前我們每個單元的樓頂都是通的，現在樓頂的這些違章建筑基本把樓頂占完了，有的砌了墻，有的安門上鎖，把樓頂的消防通道完全堵住，造成極大的安全隱患。近兩年外墻的瓷磚掉得很厲害，我認為這是樓頂違建影響承重造成的。”業主袁女士說道。放眼望去，快樂家園小區頂樓約80%的住戶都在樓頂修起了“自建房”，并且屋頂基本為彩鋼棚結構。“違建用的都是比較簡易的建材，刮大風的時候我們生怕彩鋼棚會被掀翻，掉下來砸到人。”對于樓頂違建可能造成的安全隱患，業主們憂心忡忡。
記者調查發現，快樂家園小區3單元“買一送一”的房產，掛在樂山多家中介平臺出售。記者將該房源信息向樂山名盛房產的經紀人小王（化名）進行咨詢，“這個房源性價比很高，不到70萬享180平米，最近也有不少客戶進行咨詢。5月4日我們聯系過房主，他現在想盡快將房屋出售，售價降了一點，現在是66萬。”記者指出12層的房屋為違建時，小王斬釘截跌地回答：“雖然是違建，但不會有任何問題的，樂山城區樓頂上修起來的房子就不可能會被城管拆。”
此外，在樂山城區范圍的二手房交易中，樓頂的違建竟成了“賣點”。樂山瑞居房產的經紀人小周（化名）向記者推薦了名門外灘小區的一處“高性價比”房源：“房子位于頂層24樓，產權面積72.48平米，但是房主在樓頂自己搭建了3個房子和1個衛生間，裝修了，還有平臺花園，樓上樓下加起來有將近170平米，房主報價75萬元。”當記者提出樓上是違章建筑擔心會被拆時，小周說道：“不會被拆的，政府管的沒那么嚴，樓頂的房屋雖然沒有產權，但是有使用權。”
樓頂新裝修的臥室城管：已立案調查
歷史違建走流程需9個月
“我們之前就跟城管投訴了3單元樓頂的違建房，到現在快2個月了，也一直沒有動靜，違建的房屋仍然還在。”快樂家園小區的業主們對城管部門提出了質疑。
隨后，記者來到了樂山市城市管理行政執法局柏楊執法大隊，將情況向規劃中隊進行反映。“3月初我們接到了快樂家園小區業主對三單元樓頂違建的投訴，實地查看發現，該小區頂層的15戶住戶，有12戶都在屋頂搭建了違章建筑，我們于3月16日、17日向這些業主下達了《行政執法責令限期改正通知書》。3月23日，3單元11樓的房主來到柏楊執法大隊做問詢筆錄，并告知他盡快補辦相關手續或者將違建拆除。導致外墻瓷磚掉落的因素很多，樓頂的違建與此應該沒有直接聯系。目前，快樂家園小區的樓頂違建處理正在立案調查階段。”中隊長鄭小林說道。
對于業主們的質疑，鄭小林解釋：如果是正在施工的違建，城管部門可勒令停工并拆除；若是已經建成的違章建筑，只能作為歷史違建處理，需要經過立案調查、案件審結、行政復議、公示、催告等流程，經催告無效后，城管部門才可進行強制執行。依法依程序處理，至少需要9個月的時間。
針對樂山房產中介經紀人“樂山城區已建成的樓頂違建不會被拆”的說法，鄭小林說：“這個說法是毫無依據的，前不久我們還依法拆除了主城區濱江雅卓小區樓頂的歷史違建。并且，樓頂的違章建筑能否拆除，還需進行評估，看是否具備拆除條件，是否會造成安全隱患。”
