“房東”改口：
退租不是我說的，“管家”說的
租的房子突然不能住了，小張和室友感到很焦慮，本就是剛畢業(yè)工作不久，一年的房租和押金幾乎花光兩人所有積蓄，現(xiàn)在突然又要重新租房，對(duì)方又不答應(yīng)什么時(shí)候退錢，著實(shí)讓兩人手足無措。
6月24日，紅星新聞?dòng)浾邠艽蛐執(zhí)峁┑膭⒁愕碾娫挘渲幸粋€(gè)關(guān)機(jī)，另一個(gè)撥通后，紅星新聞?dòng)浾咴儐柺欠袷撬拇癜胩欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的劉毅，對(duì)方回答“是”，記者以租房者身份詢問為什么突然不能繼續(xù)租住了，對(duì)方反問“你是（住的）哪套房”？
當(dāng)紅星新聞?dòng)浾弑砻魃矸莺螅瑢?duì)方卻表示，自己沒有說過要租客退租的話，多次詢問后說是“管家說的”，自己不知情。記者提出，租客一直只與劉毅簽訂合同并保持溝通，對(duì)方表示“他（管家）用的我微信”。
記者詢問能否向管家了解后再答復(fù)，對(duì)方表示：“不能。”
至于為什么突然通知住戶不再出租、剩余房租和押金如何退還，以及為什么是以個(gè)人名義出租公司運(yùn)作的房屋，記者均未能得到回復(fù)，對(duì)方僅回答：“按合同辦。”
在小張?zhí)峁┑呐c劉毅通話的視頻中，對(duì)方解釋，“你們不是唯一的一家，你們住那棟樓，23樓都是。”對(duì)小張?zhí)岢龅臑槭裁醋夥繒r(shí)不告知是租房公司，對(duì)方回答，“是個(gè)人房源啊，我們跟物業(yè)公司一樣的。”
6月26日，小張和室友再次撥打劉毅的電話，對(duì)方改口稱，都是管家說的，并表示之前就告知過是管家。對(duì)此，小張和室友都表示，從未提起過。小張和室友要求面談協(xié)商，對(duì)方直接掛斷了電話，且不再接聽。
■律師聲音
租房合同是與授權(quán)代理人所簽
所謂公司無權(quán)要求承租人搬離
四川凡高律師事務(wù)所律師林小明認(rèn)為，所謂公司沒有資格也沒有權(quán)利要求承租人搬離現(xiàn)在所租住的房間。因?yàn)椋凶馊嗽诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)，是與經(jīng)過房東授權(quán)的代理人所簽，該代理人為持有房東本人授權(quán)書的個(gè)人，根據(jù)合同的相對(duì)性，只有有權(quán)的該代理人或者房東本人才能要求承租人退租及搬離。
在代理人與承租人簽訂租房合同時(shí)，并沒有透露其屬于職務(wù)行為并且是受“公司”委托來出租該房。因此，即便根據(jù)合同法披露委托人的相關(guān)規(guī)定，也只有房東本人才有權(quán)利要求承租人退租、搬離。至少在此事中，沒有所謂轉(zhuǎn)委托或職務(wù)行為的明確證據(jù)，更不能構(gòu)成要求更為嚴(yán)格的表見代理。
此外，在該租房合同中約定的“實(shí)際乙方搬離該房屋時(shí)間計(jì)算外30個(gè)工作日退還乙方剩余租金及押金”的條款，因?yàn)樵摋l款明顯違反公平原則，同時(shí)加重了承租人的義務(wù)，如果該條款系用于反復(fù)使用，并且沒有以明顯加粗字體、加大字號(hào)等方式標(biāo)明，同時(shí)也沒有以口頭或書面方式提示，那么應(yīng)視為格式條款，該約定屬于無效條款。如果有權(quán)的房東或與承租人簽訂租房合同的代理人提出解約，因?yàn)槭瞧湎冗`反合同約定，則承租人可以行使相應(yīng)抗辯權(quán)，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任并及時(shí)退還剩余房租和押金，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)合理的搬離期限。
泰和泰律師事務(wù)所律師宋宏宇認(rèn)為，租賃合同系承租人和出租人共同簽訂，而出租人是獲得房主授權(quán)簽署租賃合同的自然人。退租、退款等都應(yīng)有租賃合同雙方協(xié)商，與對(duì)方自稱的“公司”“管家”無關(guān)。
同時(shí)，如確定是簽訂租房合同的代理人通知退租搬離，租房者應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)搬離，并在合同約定的期限內(nèi)查詢出租人是否如約退還租金并支付賠償金。若未能在約定時(shí)間內(nèi)收到退款及賠償，可持合同和對(duì)方相關(guān)身份信息，到人民法院起訴。
紅星新聞?dòng)浾?于遵素 攝影 張直
