管理公約
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在交存本小區(qū)維修資金前，制訂維修資金管理公約（以下簡(jiǎn)稱管理公約），管理公約應(yīng)當(dāng)對(duì)維修資金交存、續(xù)交，應(yīng)急使用的情形和流程，業(yè)主自管等事項(xiàng)作出約定。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由本小區(qū)業(yè)主在管理公約中約定，但不得低于每平方米5元（面積按照業(yè)主所有房屋建筑面積計(jì)算）。
已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參照示范文本擬訂本小區(qū)管理公約；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)參照示范文本擬訂本小區(qū)管理公約。管理公約應(yīng)當(dāng)予以公示，公示期不少于7日，期滿后組織業(yè)主表決。2021年1月1日前，經(jīng)本小區(qū)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，報(bào)轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案；2021年1月1日后，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，報(bào)轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。
本辦法施行前已經(jīng)制定了維修資金管理規(guī)約的小區(qū)，可按照本辦法有關(guān)規(guī)定修訂，經(jīng)本小區(qū)業(yè)主依法表決同意后報(bào)轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。修訂后的管理公約生效前，原維修資金管理規(guī)約繼續(xù)有效。
專戶存儲(chǔ)
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，各縣（市、區(qū)）、市直園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托承擔(dān)遂寧市新建住宅維修資金專戶管理銀行職責(zé)的商業(yè)銀行作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)維修資金專戶管理銀行，并開(kāi)設(shè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅維修資金專用賬戶。專戶應(yīng)當(dāng)接受縣（市、區(qū)）、市直園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、財(cái)政部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督。
資金續(xù)交
維修資金余額不足首期維修資金的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交，縣（市、區(qū)）、市直園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)業(yè)主申請(qǐng)，按照管理公約約定核算續(xù)交金額。
資金補(bǔ)充
利用城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)管理規(guī)約的約定補(bǔ)充維修資金，分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶賬；小區(qū)管理規(guī)約未予約定的，由全體業(yè)主依法決定。
資金退還
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)房屋滅失的，由業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理有關(guān)退款手續(xù)后，到開(kāi)戶銀行退還業(yè)主分戶賬中結(jié)余的維修資金，并辦理業(yè)主分戶賬注銷手續(xù)。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主（轉(zhuǎn)讓人）維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主交存維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方另有約定的除外。
使用規(guī)定
維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（二）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用。
分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主已交存的維修資金余額不足以支付本次維修、更新和改造費(fèi)用的，其差額部分應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主自籌補(bǔ)足。
分?jǐn)偡椒?/strong>
維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則，按下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）用于單幢或多幢共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）用于單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
增設(shè)電梯
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)建立維修資金后，可依法使用維修資金增設(shè)電梯。增設(shè)電梯的具體流程按照《遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 遂寧市自然資源和規(guī)劃局 遂寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)<遂寧市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施指南>的通知》（遂建發(fā)〔2020〕7號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
（來(lái)源：遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
