波折
多次提出異議均被駁回
“房子在你們手里，為啥給賣了？開發(fā)商的官司為啥要我們背鍋？”伏傳強(qiáng)認(rèn)為法院執(zhí)行錯(cuò)誤，要求歸還本屬于自己的房子。
針對(duì)伏提出的異議，2019年8月22日，通江縣法院作出裁定：“欣都。通祥”項(xiàng)目至今未取得規(guī)劃許可證、無產(chǎn)權(quán)證、未竣工驗(yàn)收，伏傳強(qiáng)稱2016年法院執(zhí)行過程中，曾向案件承辦人反映20樓2號(hào)房產(chǎn)已被其購(gòu)買，但未提供相關(guān)證據(jù)，且未在執(zhí)行終結(jié)之前提出異議，遂駁回其異議申請(qǐng)。
“我的房子被查封了，這么大的事情，我不去法院說明情況和提供證據(jù)，可能么？”伏傳強(qiáng)說。證人杜朝明稱，2016年受伏傳支托，把購(gòu)房合同和交款依據(jù)交給了法院，當(dāng)時(shí)接待他的法官態(tài)度度很好，對(duì)相關(guān)資料作了登記，杜本人還在一份表格上簽了字。
對(duì)此裁定不服，伏傳強(qiáng)向巴中市中級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。中院認(rèn)為，通江法院認(rèn)定當(dāng)事人異議逾期的證據(jù)不足，處理結(jié)果缺乏法律依據(jù)，發(fā)回重新作出處理。
2020年3月，通江法院重新立案，認(rèn)為伏傳強(qiáng)雖提供了《商品房預(yù)定合同》與付款依據(jù)，但未與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，又未在房產(chǎn)管理部門備案登記和領(lǐng)取房產(chǎn)證，依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，不足以排除法院采取執(zhí)行措施的權(quán)益，故駁回其異議請(qǐng)求。
2020年5月27日，通江法院判決認(rèn)為，“欣都。通祥”項(xiàng)目屬違法建設(shè)，未取得商品房預(yù)售許可證，與伏傳強(qiáng)簽訂的《商品房預(yù)售合同》屬無效合同，涉案的20樓2號(hào)房雖屬違法建筑，但仍具財(cái)產(chǎn)屬性，法院執(zhí)行措施并無不當(dāng)。同時(shí)查明，法院裁定查封時(shí)間為2015年8月28日，證據(jù)顯示伏傳強(qiáng)接收房屋時(shí)間為2015年10月5日，即伏傳強(qiáng)未在查封之前占有、使用房屋，為此，伏傳強(qiáng)訴訟請(qǐng)求再度被駁回。
房款（全款）收據(jù)進(jìn)展
眾多疑問待解 已提起上訴
對(duì)于通江縣法院裁定和判決，伏傳強(qiáng)心中仍有很多疑問待解，2020年6月底，他已向巴中市中級(jí)人民法院提起上訴。
伏傳強(qiáng)訴稱：“法院以違法建筑和未取得預(yù)售許可證為由，判令我的購(gòu)房合同無效，其余賣出去的一百多套房子該如何認(rèn)定？這本是開發(fā)商的過錯(cuò)，為啥要由我們承擔(dān)？既然違法房產(chǎn)不能交易，為啥又把我的房子劃到張某（楊策魁案的申請(qǐng)執(zhí)行人）名下？張某為什么又能賣給第三人？”
關(guān)于房屋占用時(shí)間的認(rèn)定，伏傳強(qiáng)也提出異議，法院張貼查封公告的時(shí)間為2015年8月28日，認(rèn)定實(shí)際實(shí)際接收房屋時(shí)間為2015年10月5日，但根據(jù)法律規(guī)定，公告期為60天，60天滿后才生效，查封判決生效時(shí)間應(yīng)為2015年10月27日，顯然，自己是在公告生效之前接收、占用房屋，法院以一個(gè)尚未生效的判決來剝奪自己對(duì)房屋的應(yīng)有權(quán)利，顯屬不當(dāng)。
