3年兩遇洪水
小區(qū)為何老是遭殃？
電梯停運，眾多設(shè)施設(shè)備受損也引發(fā)了更深層的質(zhì)疑——2018年到2020年3年時間兩次遭到大洪水，小區(qū)為何老是遭殃？
居住在9棟的戴女士表示，2018年洪水之后，小區(qū)同樣經(jīng)歷了和今年類似的情況，只是程度沒有今年嚴(yán)重，“但當(dāng)年就已經(jīng)暴露出了不少問題，特別是一些在地下的設(shè)備，為什么不能提早整改到地上？防洪措施為什么不能再提高一些？”她介紹，金堂縣城不少小區(qū)在此前洪水之后陸續(xù)進(jìn)行了相關(guān)整改，但星島宸院似乎并無行動。
業(yè)主韓先生也稱，既然受地理位置和洪水因素影響，小區(qū)在設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃和安裝選址上就應(yīng)當(dāng)有所考慮。在2018年遭遇洪水后，就應(yīng)當(dāng)及時改進(jìn)，那樣的話，也許今年就不會出現(xiàn)如此嚴(yán)重的情況。
此次小區(qū)受損的項目到底有多少？物業(yè)公司于9月5日發(fā)出的告業(yè)主書中提及，在遭遇50年一遇嚴(yán)重水災(zāi)后，雖然物業(yè)已盡力、盡快完成了保障居民日常生活的必須項，但小區(qū)要恢復(fù)災(zāi)前情況仍涉及多項設(shè)施設(shè)備需要更換、修復(fù)。紅星新聞記者看到，這些項目包括：電梯、通風(fēng)管道及設(shè)備、消防管道及設(shè)備、弱電管線及設(shè)備、發(fā)電及設(shè)備等12個項目。而這些項目的更換和修復(fù)“均還需要投入大量的人力、物力及時間”。
業(yè)主的質(zhì)疑能否得到改進(jìn)？上述告知書給出了相關(guān)回應(yīng)。其中提及，為避免下次可能的水災(zāi)再次造成損失，物業(yè)已會同各專業(yè)單位討論、確定了多項方案：將高低壓設(shè)備房上移至地面公共區(qū)域；弱電機房、消防機房進(jìn)行設(shè)備接口優(yōu)化處理，以后每年雨季前提前移除設(shè)備，待汛情過后再進(jìn)行恢復(fù)或選取合理公共區(qū)域位置進(jìn)行上移；加大防洪投入，設(shè)置3層防洪體系；對現(xiàn)有可能損失的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行踏驗。
而在最為重要的“物力”投入上，物業(yè)提出，希望業(yè)主同意動用維修基金解決涉及本次水災(zāi)造成的維修、維護(hù)費用。
↑物業(yè)希望能動用小區(qū)維修基金維護(hù)小區(qū)受損設(shè)施設(shè)備。主管部門：
正督促物業(yè)先維修設(shè)備
本月20日左右恢復(fù)電梯
對于小區(qū)目前面臨的情況，四川方策律師事務(wù)所郭剛律師認(rèn)為，此次洪水并非人為，而是屬于自然災(zāi)害。如果物業(yè)公司在此次洪水中不存在過錯，是無需負(fù)擔(dān)維修費用的，小區(qū)居民只能自己承擔(dān)損失。其認(rèn)為目前較好的辦法，是申請物業(yè)專項維修資金來解決。
據(jù)《四川省住宅專項維修資金管理細(xì)則》的規(guī)定，對于維修資金的使用，除了需要物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)委會、相關(guān)業(yè)主等提出使用方案、維修資金的列支范圍選定維修施工單位外，還必須由業(yè)主進(jìn)行決策，同時需要達(dá)到三分之二以上業(yè)主書面同意并在小區(qū)明顯位置公示，同時資金之列范圍涉及的專有部分占相關(guān)建筑面積三分之二以上。
對此，金堂縣住建局物管科受訪人員也表示，維修資金的使用需要符合兩個“三分之二”。而目前對于星島宸院小區(qū)的問題，該受訪人員介紹，政府部門已經(jīng)介入其中，正督促物業(yè)盡快維修設(shè)備。對于資金問題，物業(yè)可先墊資維修，同時同步啟動維修資金相關(guān)使用程序。
小區(qū)所在的金堂棲賢街道辦負(fù)責(zé)小區(qū)事務(wù)的負(fù)責(zé)人介紹，已經(jīng)召集開發(fā)商、物業(yè)等多個單位進(jìn)行商討，要想辦法保障業(yè)主的生活。對于小區(qū)居民反映較為突出的電梯問題，目前由于電梯基坑還有滲水問題，諸多零部件還無法進(jìn)行檢修，加之目前小區(qū)供電設(shè)備故障，所使用的臨時用電負(fù)荷也暫時無法滿足電梯的使用，導(dǎo)致電梯遲遲不能恢復(fù)運行，而這客觀上也需要一定的恢復(fù)時間。
“對于商家用電，很快將有臨時變壓器到位，供電也會盡快恢復(fù)，多出的負(fù)荷可以利用到部分達(dá)到安全運行條件的電梯上使用。”該負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)計在本月20日左右能夠恢復(fù)電梯運行和商家用電。
另外關(guān)于維修資金的使用，該負(fù)責(zé)人介紹，此次水災(zāi)為天災(zāi)，在資金問題上由于業(yè)主是小區(qū)設(shè)備設(shè)施的使用者和享受者，在合理、合法、公開的條件下，是可以考慮支持使用的。其同時介紹，目前維修費用如何解決，資金如何使用，各部門正在進(jìn)行商討。
紅星新聞記者 杜玉全 攝影報道
