“老物業(yè)公司回應(yīng)：”
邀標(biāo)選聘新物業(yè)不合規(guī)
有業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會選舉不合規(guī)
對于業(yè)委會及部分業(yè)主所稱的璟尚物業(yè)賴著不走，10月10日，璟尚物業(yè)經(jīng)理劉雪峰表示，公司并非強(qiáng)制不移交，而是不能不依法依規(guī)。“我們要的是公平，在一切順利的情況下，新老物業(yè)和業(yè)委會也要先把把交接事項(xiàng)談清楚。”
“如果業(yè)主都要換我們，我們也愿意走。”劉雪峰稱，今年4月，璟尚物業(yè)對小區(qū)2613戶業(yè)主逐戶進(jìn)行了走訪并統(tǒng)計，盡管有不少業(yè)主提出整改意見，但超過半數(shù)業(yè)主支持他們。然而，在他們逐步完善時，業(yè)委會直接開始重新選聘新的物業(yè)公司。
他認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，業(yè)委會選聘物業(yè)公司首先得召開業(yè)主大會征求業(yè)主意見，以決定是續(xù)聘原有物業(yè)，還是重新選聘物業(yè)公司。在收集業(yè)主大會意見后，通過公開招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，而不是采取邀標(biāo)方式。但小區(qū)業(yè)委會在沒有召開業(yè)主大會的情況下，直接采取邀標(biāo)的方式重新選聘物業(yè)，這存在問題，不符合相關(guān)規(guī)定。
↑10月12日，新物業(yè)入場被拒此外，劉雪峰還說，有業(yè)主質(zhì)疑第三屆業(yè)委會換屆選舉的合規(guī)性。“選舉業(yè)委會成員要業(yè)主投票，小區(qū)不算商鋪和車位的情況下，住戶2613戶，至少要1300多票才過半。”他稱，7名當(dāng)選的業(yè)委會成員，只有1人票數(shù)達(dá)到1300多票。但他也表示，自己當(dāng)時沒有留下投票數(shù)的證據(jù)。
“官方介入調(diào)查”
業(yè)委會換屆需“雙過半”
街道辦和房管部門說法不一
目前，內(nèi)江市市中區(qū)牌樓街道辦、市中區(qū)住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心已介入調(diào)查，并協(xié)調(diào)處理江城花園新老物業(yè)更換所發(fā)生的糾紛。
10月12日，牌樓街道辦主任楊忠全表示，針對有業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會選舉合規(guī)性的問題，區(qū)房管部門（市中區(qū)住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心）已介入調(diào)查此事，業(yè)委會選舉是否合規(guī)需等待調(diào)查結(jié)果。
對此，市中區(qū)住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)管理股相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，他們正在搜集相關(guān)情況，調(diào)查結(jié)果將在小區(qū)公示。
此前，市中區(qū)住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)管理股相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴紅星新聞記者，業(yè)委會換屆選舉是牌樓街道辦備的案，如換屆程序不合規(guī)，則主體不合規(guī)，那業(yè)委會選聘的物業(yè)公司就不合規(guī)。此外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會選聘物業(yè)公司首先需要征求業(yè)主意見，加之涉事小區(qū)大，選聘物業(yè)應(yīng)采取公開招投標(biāo)的方式。但小區(qū)業(yè)委會在選聘新的物業(yè)之前，未征求業(yè)主意見到底是續(xù)聘還是重新選聘，而是自行決定重新選聘物業(yè)公司，并采取邀標(biāo)方式進(jìn)行，這在程序上有“瑕疵”。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)委會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。市中區(qū)住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心副主任張婭娜表示，業(yè)委會不管是新成立還是換屆，業(yè)委會所有成員都需達(dá)到“雙過半”的要求，即面積和戶數(shù)“雙過半”。
但牌樓街道辦負(fù)責(zé)處理此事的城管辦相關(guān)工作人員表示，選舉業(yè)委會需達(dá)到面積和戶數(shù)“雙過半”，但《物業(yè)管理?xiàng)l例》等并未明確業(yè)委會成員的具體選舉，所以業(yè)委會成員的選舉參照《選舉法》，票數(shù)只需達(dá)到實(shí)到人數(shù)的半數(shù)以上即可。他也坦承，按他所說，小區(qū)7名業(yè)委會成員的票數(shù)“夠了”，但按市中區(qū)住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心“雙過半”的要求，則有人達(dá)不到。
紅星新聞記者 姚永忠
