↑預售表②調查
城市商品房預售
到底需要哪些條件
根據建設部2004年修訂的《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售除了取得土地使用權證、建設工程規劃許可證和施工許可證外，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2010年，住房城鄉建設部下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求各地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求。
2019年11月27日，樂山市住建局、樂山市自然資源局等六部門聯合下發《開展房地產市場秩序清理整治的通知》，對商品房預售條件提出了形象進度的嚴格要求：建筑6層以上的商品房住宅項目，須完成4層以上的結構工程（含地下室層數）。
紅星新聞記者從樂山市住建局相關科室負責人處了解到，今年由于疫情影響，適當放寬了樂山中心城區商品房預售條件，除了投資達到25%以上外，建筑6層以上的完成“正負零”，即主體工程完成基準面下工程，進入主體工程地上施工。
按照樂山市六部門下發的通知要求，陽光天樾國際城一期商品房需要完成4層以上的結構工程（含地下室層數）才能申請預售，即使參照中心城區放寬條件也應達到“正負零”。
陽光天樾國際城是否已取得預售許可證？紅星新聞記者以購房者身份撥打五通橋區住建局房管所電話進行咨詢，工作人員告知，該樓盤確實已經取得預售許可證，因為該樓盤的投資已經達到了25%以上，對主體工程形象進度并沒有要求。
↑預售許可證對此，陽光天樾國際城的開發商樂山耀陽置業有限公司回應稱，該公司為了縮短建設周期，在項目前期階段加大了資金投入，本次預售工程總投資7524萬元，在取得預售許可證時已經投入資金2690萬元，約占總投資的36%，達到了辦理預售許可證的要求。
