●一紙房本和300多戶業主
2012年前后，300多名購房人購買洪雅縣“依云觀邸”小區二期（8至13棟）的房屋，開發商承諾一年后辦理房本，然而拿證時間一拖再拖
●3場法院官司和多年維權路
開發商之一把房屋土地抵押，導致房屋無法辦理產權登記，無法正常交易，無法抵押融資，業主也無法轉戶口，遂開始尋求司法幫助
2021年的春節，對眉山市洪雅縣“依云觀邸”小區二期業主來說是一個難忘的春節。節前，他們終于拿到了討要8年的第一批不動產權證書。“在這里過年也有幾年了，但今年我才能算是真正在自家房子里過年?！睒I主余爺爺對記者說?！跛拇ㄈ請笕襟w記者蘭楠
難辦的房本土地被私自抵押，無法辦理房屋產權登記
2012年前后，余爺爺等300多名購房人購買洪雅縣“依云觀邸”小區二期（8至13棟）的房屋并辦理房屋備案登記。開發商承諾一年后辦理房產證（后啟用不動產權證書），但之后一推再推。
“之前跟我們說2013年底辦，后來說2015年，再后來又說2017年。”業主劉阿姨說，等到2017年下半年大家再也坐不住了，到相關部門一打聽才知道，這房子根本無法辦理房屋產權登記，原因是開發商之一的金新嘉公司早就把房屋土地抵押了。
“從那時開始討要房本就成為了我的新工作?！庇酄敔敻嬖V記者，他原本家在農村，夫妻倆用打工掙的錢幫兒子在城里買了房子，老兩口也準備安享晚年，結果卻遇到這樣的事。
“買房到現在8年多時間，我們的房屋無法正常交易買賣，無法抵押融資，無法轉戶口，孩子入學難。我們遇到的困難是一天一夜都說不完?！眲⒁陶f。
時間回到2010年。金新嘉公司以其持有的14858.49㎡土地使用權與遠興房地產公司聯合開發建設了“依云觀邸”小區二期（8-13號樓）項目。2013年5月30日，禾森電力公司向聚興誠小額貸款公司借款700萬元，借款期限截至2013年11月29日，金新嘉公司以該房屋所在土地使用權，為借款提供抵押擔保并辦理了土地抵押登記。后來，禾森電力公司到期未償還借款，聚興誠小額貸款公司便將其起訴至法院，金新嘉公司也成為同案被告。2014年1月法院作出判決，如禾森電力公司無法履行給付義務，金新嘉公司需承擔抵押擔保責任，即原告聚興誠小額貸款公司有權對金新嘉公司持有的國有土地使用權行使抵押權。“簡言之，只有抵押權消滅，余爺爺等業主才能辦理不動產權證書。”一位業內人士介紹。
