●一紙房本和300多戶業(yè)主
2012年前后，300多名購房人購買洪雅縣“依云觀邸”小區(qū)二期（8至13棟）的房屋，開發(fā)商承諾一年后辦理房本，然而拿證時間一拖再拖
●3場法院官司和多年維權(quán)路
開發(fā)商之一把房屋土地抵押，導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，無法正常交易，無法抵押融資，業(yè)主也無法轉(zhuǎn)戶口，遂開始尋求司法幫助
2021年的春節(jié)，對眉山市洪雅縣“依云觀邸”小區(qū)二期業(yè)主來說是一個難忘的春節(jié)。節(jié)前，他們終于拿到了討要8年的第一批不動產(chǎn)權(quán)證書。“在這里過年也有幾年了，但今年我才能算是真正在自家房子里過年。”業(yè)主余爺爺對記者說。□四川日報全媒體記者蘭楠
難辦的房本土地被私自抵押，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
2012年前后，余爺爺?shù)?00多名購房人購買洪雅縣“依云觀邸”小區(qū)二期（8至13棟）的房屋并辦理房屋備案登記。開發(fā)商承諾一年后辦理房產(chǎn)證（后啟用不動產(chǎn)權(quán)證書），但之后一推再推。
“之前跟我們說2013年底辦，后來說2015年，再后來又說2017年。”業(yè)主劉阿姨說，等到2017年下半年大家再也坐不住了，到相關(guān)部門一打聽才知道，這房子根本無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，原因是開發(fā)商之一的金新嘉公司早就把房屋土地抵押了。
“從那時開始討要房本就成為了我的新工作。”余爺爺告訴記者，他原本家在農(nóng)村，夫妻倆用打工掙的錢幫兒子在城里買了房子，老兩口也準(zhǔn)備安享晚年，結(jié)果卻遇到這樣的事。
“買房到現(xiàn)在8年多時間，我們的房屋無法正常交易買賣，無法抵押融資，無法轉(zhuǎn)戶口，孩子入學(xué)難。我們遇到的困難是一天一夜都說不完。”劉阿姨說。
時間回到2010年。金新嘉公司以其持有的14858.49㎡土地使用權(quán)與遠(yuǎn)興房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)了“依云觀邸”小區(qū)二期（8-13號樓）項目。2013年5月30日，禾森電力公司向聚興誠小額貸款公司借款700萬元，借款期限截至2013年11月29日，金新嘉公司以該房屋所在土地使用權(quán)，為借款提供抵押擔(dān)保并辦理了土地抵押登記。后來，禾森電力公司到期未償還借款，聚興誠小額貸款公司便將其起訴至法院，金新嘉公司也成為同案被告。2014年1月法院作出判決，如禾森電力公司無法履行給付義務(wù)，金新嘉公司需承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，即原告聚興誠小額貸款公司有權(quán)對金新嘉公司持有的國有土地使用權(quán)行使抵押權(quán)。“簡言之，只有抵押權(quán)消滅，余爺爺?shù)葮I(yè)主才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。
