四川法治報全媒體記者 周夕又
為兒子的終身大事考慮，王芳（化名）將房屋贈與兒子小羅，但在贈與合同中明確約定了自己的永久居住權利。小羅離婚后，在王芳不知情的情況下，將房屋作為撫養費過戶給了前妻，老人的居住權如何保障？22日，成都市金牛區法院公開開庭審理了這起居住權糾紛案。據悉，該案是民法典施行后，成都市第一起涉居住權糾紛的民事案件。
1998年，王芳的丈夫去世，他倆的房屋由王芳、兒子小羅及女兒共同繼承。等到小羅面臨終身大事時，王芳及其女兒放棄遺產繼承權，將房屋贈與小羅。為了保障自己居家養老的權利，贈與合同中約定了王芳享有該房屋的居住權利，直到去世。
2006年，小羅與小呂結婚，第二年生下了小小羅。2020年，小羅與小呂離婚，孩子歸小呂撫養。考慮到孩子的撫養費問題，小羅在王芳不知情的情況下，將房屋作為撫養費過戶給了小呂。王芳知道后，體諒兒子與兒媳在撫養費問題上的困難，但無法接受自身居住權利受到損害，便向法院提起訴訟。
此案承辦法官表示，本案中，王芳為兒子的婚姻大事著想，在約定自身永久居住權的前提下將房屋贈與給兒子；小羅離婚時為孩子撫養費著想，卻在未告知母親的情況下將房屋協議贈與給前妻。案涉各方均有自己的利益考量及道義承擔，如何在保障未成年人撫養權和老年人居住權之間取得平衡，維護家庭和諧友善的良好氛圍，積極弘揚社會主義核心價值觀，是本案審理過程中及庭后工作的處理要點。
雖然在現有法律框架下，居住權登記并不構成辦理房屋過戶的限制條件，但后續裁判文書的履行及房產管理部門的居住權登記辦理工作，還需法院與相關部門做進一步溝通銜接。截至記者發稿之時，該案還在進一步審理當中。
法官說法
《民法典》第三百六十六條規定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要”，這是我國法律首次以法條形式對居住權的設立進行規定。不僅如此，民法典還設專章對居住權合同條款、登記生效制度、權利限制和消滅等進行詳細規定。在權利設立方面，根據《民法典》第三百六十七條、第三百七十一條規定，結合民事訴訟法相關內容，設立居住權應當向登記機構申請，申請登記的基礎文件可分為三種，即居住權合同、包含居住權的遺囑、明確居住權的生效法律文書。在權利限制方面，《民法典》第三百六十九條則明確了居住權不得轉讓、繼承。除非另有約定，設立居住權的住宅不得出租。
