四川法治報全媒體記者 周夕又
為兒子的終身大事考慮，王芳（化名）將房屋贈與兒子小羅，但在贈與合同中明確約定了自己的永久居住權利。在王芳不知情的情況下，小羅離婚了，離婚協議中明確房屋作為撫養費歸前妻。那么，老人的居住權如何保障（本報曾報道）？近日，成都市金牛區法院對這起居住權糾紛案進行判決：案涉房屋不動產權登記在小羅名下，作為房屋的單獨所有權人，應當積極協助王芳辦理案涉房屋的不動產居住權登記手續。
案情回顧
房子贈兒子 老人保留居住權
1998年，王芳的丈夫去世，他倆的房屋由王芳、兒子小羅及女兒共同繼承。等到小羅面臨終身大事時，王芳及其女兒放棄遺產繼承權，將房屋贈與小羅。為了保障自己居家養老的權利，贈與合同中約定了王芳享有該房屋的居住權利，直到去世。
2006年，小羅與小呂結婚，第二年，孩子出生。2020年，小羅與小呂離婚，孩子歸小呂撫養。考慮到孩子的撫養費問題，小羅在母親不知情的情況下，在離婚協議中明確房屋作為撫養費歸前妻。王芳知道后，體諒兒子與兒媳在撫養費問題上的困難，但無法接受自身居住權利受到損害，便向法院提起訴訟。
法庭最終判決：案涉房屋不動產權登記在小羅名下，小羅作為房屋的單獨所有權人，應當積極協助王芳辦理案涉房屋的不動產居住權登記手續。
法官說法
適用民法典規定 辦理居住權登記
王芳與兒子小羅在贈與合同中對居住權的約定條款形成于2002年，當時的法律并未對居住權的設立及其效力等作出明確規定，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》第三條“民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，當時的法律、司法解釋沒有規定而民法典有規定的，可以適用民法典的規定……”，王芳基于贈與合同條款，主張辦理居住權登記，可以適用民法典的規定。
根據《民法典》第三百六十八條“……設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立”規定，居住權作為一種特殊的用益物權，采用登記生效的設立原則。
民法典設立居住權制度，賦予居住權人對他人所有住宅享有占有和使用的權能，既沿襲了為達到贍養、撫養或扶養目的的傳統司法實踐基礎，又拓展了其社會保障屬性，體現了立法對于居住權保障弱勢群體的功能定位，具有重要的現實意義和時代特征。需要指出的是，居住權是一種用益物權，在不影響用益物權行使的基礎上，所有權人仍可行使處分的權利。小羅作為案涉房屋的所有權人，贈與合同中關于設立居住權的約定，并不妨礙其在保障原告行使居住權的前提下，將房屋贈予給第三人前妻，作為對未成年人的撫養費支出。
訴訟中，法院也就該問題向第三人釋明，第三人表示理解并表示同意保障老人關于案涉房屋的居住權。該案各方當事人通情達理，充分實現了扶老與撫幼的有機統一，共同維護了各方家庭成員的合法權益。同時，也倡導社會公眾，堅持弘揚社會主義核心價值觀，尊老愛幼，和善為先，共建友善和諧的良好社會氛圍。
