四川法治報(bào)全媒體記者 周夕又
為兒子的終身大事考慮,王芳(化名)將房屋贈(zèng)與兒子小羅,但在贈(zèng)與合同中明確約定了自己的永久居住權(quán)利。在王芳不知情的情況下,小羅離婚了,離婚協(xié)議中明確房屋作為撫養(yǎng)費(fèi)歸前妻。那么,老人的居住權(quán)如何保障(本報(bào)曾報(bào)道)?近日,成都市金牛區(qū)法院對(duì)這起居住權(quán)糾紛案進(jìn)行判決:案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在小羅名下,作為房屋的單獨(dú)所有權(quán)人,應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助王芳辦理案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記手續(xù)。
案情回顧
房子贈(zèng)兒子 老人保留居住權(quán)
1998年,王芳的丈夫去世,他倆的房屋由王芳、兒子小羅及女兒共同繼承。等到小羅面臨終身大事時(shí),王芳及其女兒放棄遺產(chǎn)繼承權(quán),將房屋贈(zèng)與小羅。為了保障自己居家養(yǎng)老的權(quán)利,贈(zèng)與合同中約定了王芳享有該房屋的居住權(quán)利,直到去世。
2006年,小羅與小呂結(jié)婚,第二年,孩子出生。2020年,小羅與小呂離婚,孩子歸小呂撫養(yǎng)。考慮到孩子的撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題,小羅在母親不知情的情況下,在離婚協(xié)議中明確房屋作為撫養(yǎng)費(fèi)歸前妻。王芳知道后,體諒兒子與兒媳在撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題上的困難,但無(wú)法接受自身居住權(quán)利受到損害,便向法院提起訴訟。
法庭最終判決:案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在小羅名下,小羅作為房屋的單獨(dú)所有權(quán)人,應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助王芳辦理案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記手續(xù)。
法官說(shuō)法
適用民法典規(guī)定 辦理居住權(quán)登記
王芳與兒子小羅在贈(zèng)與合同中對(duì)居住權(quán)的約定條款形成于2002年,當(dāng)時(shí)的法律并未對(duì)居住權(quán)的設(shè)立及其效力等作出明確規(guī)定,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第三條“民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件,當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋沒(méi)有規(guī)定而民法典有規(guī)定的,可以適用民法典的規(guī)定……”,王芳基于贈(zèng)與合同條款,主張辦理居住權(quán)登記,可以適用民法典的規(guī)定。
根據(jù)《民法典》第三百六十八條“……設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”規(guī)定,居住權(quán)作為一種特殊的用益物權(quán),采用登記生效的設(shè)立原則。
民法典設(shè)立居住權(quán)制度,賦予居住權(quán)人對(duì)他人所有住宅享有占有和使用的權(quán)能,既沿襲了為達(dá)到贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)目的的傳統(tǒng)司法實(shí)踐基礎(chǔ),又拓展了其社會(huì)保障屬性,體現(xiàn)了立法對(duì)于居住權(quán)保障弱勢(shì)群體的功能定位,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和時(shí)代特征。需要指出的是,居住權(quán)是一種用益物權(quán),在不影響用益物權(quán)行使的基礎(chǔ)上,所有權(quán)人仍可行使處分的權(quán)利。小羅作為案涉房屋的所有權(quán)人,贈(zèng)與合同中關(guān)于設(shè)立居住權(quán)的約定,并不妨礙其在保障原告行使居住權(quán)的前提下,將房屋贈(zèng)予給第三人前妻,作為對(duì)未成年人的撫養(yǎng)費(fèi)支出。
訴訟中,法院也就該問(wèn)題向第三人釋明,第三人表示理解并表示同意保障老人關(guān)于案涉房屋的居住權(quán)。該案各方當(dāng)事人通情達(dá)理,充分實(shí)現(xiàn)了扶老與撫幼的有機(jī)統(tǒng)一,共同維護(hù)了各方家庭成員的合法權(quán)益。同時(shí),也倡導(dǎo)社會(huì)公眾,堅(jiān)持弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀,尊老愛(ài)幼,和善為先,共建友善和諧的良好社會(huì)氛圍。