孫澤海 四川法治報全媒體記者 劉冰玉
李某、趙某夫妻二人于2018年2月在成都高新南區(qū)全款購置一套商品房，2019年6月收房后已入住兩年多。開發(fā)商五證齊全，其他鄰居早已取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但李某夫妻遲遲無法取證，購房合同也還未網(wǎng)簽備案，夫妻二人遂起訴至成都高新法院，請求判決解除購房合同。7月23日，成都高新法院公開開庭審理此案，經(jīng)審理認(rèn)為雙方均對合同目的無法實(shí)現(xiàn)具有過錯，故應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。
2018年2月23日，李某、趙某與成都某房地產(chǎn)公司（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱購房合同），約定二人購買開發(fā)商位于成都市高新區(qū)某精裝房住宅一套，建筑面積96.73平方米，總價298萬余元。合同簽訂后，二人向開發(fā)商支付了全部房款，并于2019年6月2日收房入住，收房時還向開發(fā)商支付了維修基金2 千余元。
但是，在雙方簽訂購房合同前，成都市人民政府于2017年3月23日發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，規(guī)定成都高新南區(qū)戶籍居民或在成都高新南區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險24個月以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成都市限購區(qū)域購買商品住房的，方可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。但李某、趙某均不符合上述條件，且開發(fā)商未在簽署購房合同時對其是否具有購房資格進(jìn)行提醒和審核。由此導(dǎo)致其購房合同無法登記備案，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、二人無法落戶、小孩上學(xué)困難等一系列連鎖反應(yīng)。
李某、趙某遂將開發(fā)商起訴至成都高新法院，請求判決解除購房合同，開發(fā)商退還全部購房款及維修基金，并按照銀行貸款利率支付資金占用利息。法院受理案件后，開發(fā)商同意解除合同，并且提出了反訴，請求判決李先生、趙女士支付違約金80萬元，并按照每月8000元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。
