毛熙祚 四川法治報(bào)全媒體記者 夏菲妮
老李和小李是兩父子，最近卻因房子鬧到法庭。小李想讓父親將房子過戶到自己名下，老李想要撤銷把房子給小李的贈與。近日，成都市青白江區(qū)法院接到這樣一起家庭糾紛，法官將如何化解矛盾呢？
據(jù)介紹，涉案房屋此前系老李和前妻謝某的共同財(cái)產(chǎn)，二人在離婚時(shí)同意將該房屋贈與小李，同時(shí)，老李對該房屋享有居住權(quán)。后來，小李拿著離婚調(diào)解書，要求將房屋過戶到自己名下。此舉遭到老李的拒絕，他擔(dān)心房屋過戶后，小李會賣房或是把自己攆出去。小李也很委屈，他說老李退休后喜歡打牌，有可能輸?shù)舴课荩瑫r(shí)擔(dān)心老李再婚，將房屋過戶給他人。父子倆無法說服對方，一度發(fā)生口角，甚至爆發(fā)肢體沖突。
小李一紙?jiān)V狀將老李和謝某告到法院，要求他們履行調(diào)解書的約定，將房屋過戶到自己名下。老李也向法院提起反訴，要求撤銷贈與，并要求小李支付醫(yī)療費(fèi)1萬元。
清楚原由后，法官巧用民法典有關(guān)居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，對雙方進(jìn)行細(xì)致耐心的釋法明理。一邊告訴老李，登記居住權(quán)的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但不影響居住權(quán)，因此小李出售房屋后，老李仍可居住；另外，根據(jù)民法典婚姻家庭編司法解釋的規(guī)定，夫妻雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，人民法院審理后未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求，因此離婚協(xié)議中約定的內(nèi)容不得隨意撤銷。另一邊告訴小李，居住權(quán)登記后不能轉(zhuǎn)讓、繼承，因此老李無法轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，也無法出租、轉(zhuǎn)租。法官告訴雙方，民法典施行以后，居住權(quán)登記手續(xù)可到不動產(chǎn)登記中心辦理，登記后的居住權(quán)受法律保護(hù)。
在打消雙方顧慮以后，法官提出一個(gè)方案：房屋過戶到小李名下，同時(shí)小李配合老李辦理居住權(quán)登記，老李有生之年可以在該房屋居住，待老李百年之后小李方可處置該房屋，在此之前若遇房屋拆遷，則拆遷款歸小李所有，由小李為老李提供居所。
老李和小李充分考慮后，均同意了這一方案，簽署了調(diào)解協(xié)議。隨后，雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理了房屋過戶手續(xù)，并辦理了居住權(quán)登記。
法條鏈接
《民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
《民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《民法典》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十條夫妻雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
