毛熙祚 四川法治報全媒體記者 夏菲妮
老李和小李是兩父子，最近卻因房子鬧到法庭。小李想讓父親將房子過戶到自己名下，老李想要撤銷把房子給小李的贈與。近日，成都市青白江區法院接到這樣一起家庭糾紛，法官將如何化解矛盾呢？
據介紹，涉案房屋此前系老李和前妻謝某的共同財產，二人在離婚時同意將該房屋贈與小李，同時，老李對該房屋享有居住權。后來，小李拿著離婚調解書，要求將房屋過戶到自己名下。此舉遭到老李的拒絕，他擔心房屋過戶后，小李會賣房或是把自己攆出去。小李也很委屈，他說老李退休后喜歡打牌，有可能輸掉房屋，同時擔心老李再婚，將房屋過戶給他人。父子倆無法說服對方，一度發生口角，甚至爆發肢體沖突。
小李一紙訴狀將老李和謝某告到法院，要求他們履行調解書的約定，將房屋過戶到自己名下。老李也向法院提起反訴，要求撤銷贈與，并要求小李支付醫療費1萬元。
清楚原由后，法官巧用民法典有關居住權的相關規定，對雙方進行細致耐心的釋法明理。一邊告訴老李，登記居住權的房屋可以轉讓，但不影響居住權，因此小李出售房屋后，老李仍可居住；另外，根據民法典婚姻家庭編司法解釋的規定，夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔，請求撤銷財產分割協議，人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求，因此離婚協議中約定的內容不得隨意撤銷。另一邊告訴小李，居住權登記后不能轉讓、繼承，因此老李無法轉讓居住權，也無法出租、轉租。法官告訴雙方，民法典施行以后，居住權登記手續可到不動產登記中心辦理，登記后的居住權受法律保護。
在打消雙方顧慮以后，法官提出一個方案：房屋過戶到小李名下，同時小李配合老李辦理居住權登記，老李有生之年可以在該房屋居住，待老李百年之后小李方可處置該房屋，在此之前若遇房屋拆遷，則拆遷款歸小李所有，由小李為老李提供居所。
老李和小李充分考慮后，均同意了這一方案，簽署了調解協議。隨后，雙方到不動產登記中心辦理了房屋過戶手續，并辦理了居住權登記。
法條鏈接
《民法典》第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
《民法典》第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
《民法典》第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
《民法典》第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十條夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔，請求撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
