民法典第278條
利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)，屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》起草者之一、四川大學(xué)公共管理學(xué)院社區(qū)治理與現(xiàn)代物業(yè)研究中心副主任伍三明介紹說，在小區(qū)張貼或播放電梯廣告，屬于利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)的范疇。但“實(shí)踐中，多數(shù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同里，會(huì)寫有允許物業(yè)利用共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)的條款，如此一來，多數(shù)小區(qū)的廣告投放便不會(huì)再單獨(dú)征求業(yè)主的意見了，小區(qū)業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)應(yīng)該特別注意這點(diǎn)。”
成都雙流區(qū)一小區(qū)電梯門上的平面廣告
延伸報(bào)道
電梯廣告收益，應(yīng)歸誰所有？
“幾年來我們一直要求物業(yè)公司公布小區(qū)電梯廣告等公共區(qū)域的收益明細(xì)，之前一直不公布，今年上半年好不容易公布一次卻寫得不清不楚，感覺很多花費(fèi)不知去向。”在記者走訪中，天府新區(qū)成都片區(qū)一個(gè)小區(qū)住戶彭女士反映。
事實(shí)上，這也是許多小區(qū)住戶們關(guān)心的問題：小區(qū)電梯廣告收益歸誰所有？由誰管理？記者就此采訪了法律界人士。
“小區(qū)電梯廣告收益屬于業(yè)主共有。近年來，這一類社區(qū)增值服務(wù)以及社區(qū)傳媒業(yè)務(wù)收入呈現(xiàn)出規(guī)模大、增速快的特點(diǎn)，應(yīng)加大關(guān)注。”伍三明介紹說。
民法典第282條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
“現(xiàn)實(shí)生活中，由于很多小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)，一些物業(yè)公司將電梯廣告收益情況隱瞞不報(bào)的問題時(shí)有發(fā)生。如果物業(yè)公司將這些收益作為自己的經(jīng)營收益，就構(gòu)成侵權(quán)行為。希望物業(yè)公司能夠增強(qiáng)法律意識(shí)，依法將電梯廣告等公共區(qū)域收益及時(shí)向業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)公布。”
北京通商（成都）律師事務(wù)所律師陳軍也提及了他曾經(jīng)辦理的一起案件：一小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，對小區(qū)的公共區(qū)域收益進(jìn)行了統(tǒng)一監(jiān)督管理，不僅定期公開收支情況及會(huì)計(jì)明細(xì)賬，年底還有結(jié)余，給每戶業(yè)主發(fā)放米、油等福利。
陳軍建議，各小區(qū)應(yīng)盡早成立業(yè)主委員會(huì)，他們作為代表小區(qū)業(yè)主共同利益，為小區(qū)業(yè)主發(fā)聲的主體，從訴訟層面上也能一定程度解決維權(quán)時(shí)主體資格的問題。
