四川在線記者 張明海
小區物業費，一個現實而又敏感的問題。
每平方米多少錢？為何物業費又漲價了？物業服務水平“穩步”下降，跟物業費10年沒漲價有關系嗎？部分業主拖欠多年物業費不交，怎么辦？……一系列的問題，不僅僅關系到業主自身利益，物業公司也很關注。
小區物業費，該怎么交？怎么調？
11月17日，在接受記者采訪時，新版《四川省物業管理條例》（簡稱《條例》，2022年5月1日起施行）起草組成員、四川省住建廳物業管理專家伍三明表示，與2012年版本的四川省物業管理條例相比，新《條例》對此進行了積極回應，并有一系列相關調整。
預收物業費行不行？
新增“物業費測算清單”相關規定
物業費，可以預收嗎？可以，也不可以。
關于物業費預收，引起的糾紛不少。先從案例說起。
——案例一：2021年5月13日，綿陽某物業在藍澳島、宏杰花園二期等小區提供物業服務期間，存在合同到期后拒不退出小區，物業公司預收物業費不予退還等行為，被主管部門通報。
那么，哪些情況下，可以預收，哪些情況下，不能預收？
對此，《條例》進行了明確規定：“物業服務收費標準應當遵循合理、公平、公開、質價相符的原則，由合同雙方當事人予以約定。預收物業費的，不得超過合同有效期的剩余期限。不定期物業服務合同，不得約定預收物業費。”
同時，《條例》還明確，物業費應該建立透明機制。
在《條例》第六十條關于物業服務合同條款的相關規定中，這樣明確：“物業費的測算清單應當作為物業服務合同的附件。”
物業費測算清單作為合同附件？對此，省住建廳物業管理專家杜若雄解釋說：“物業費怎么組成，消費要透明，就像去餐館吃飯，一桌子飯菜，買單付錢的時候，買單人應該知曉各種菜品的價格。測算清單作為合同附件，有利于業主對物業費消費的知情權保護，也有利于法院在審判物業費糾紛案件時，做相應參考。”
