商鋪私自加裝水箱造成安全隱患
法院：拆除并恢復(fù)屋頂原貌
一商鋪屋頂出現(xiàn)裂縫，業(yè)主這才發(fā)現(xiàn)自己屋頂被他人私自加裝了水箱，但對方卻不愿拆除，雙方鬧至法院……日前，成都市雙流區(qū)法院通報了這樣一起相鄰關(guān)系糾紛案，被告被判5日內(nèi)拆除儲水容器并恢復(fù)屋頂原貌。
張某向高某租賃了一商鋪用于經(jīng)營茶樓、酒店，為便于經(jīng)營，擅自在隔壁商鋪的屋頂放置了兩個金屬制圓柱形儲水容器。隔壁商鋪業(yè)主范某發(fā)現(xiàn)自己商鋪屋頂出現(xiàn)裂縫，這才知道水箱的存在，便協(xié)商要求張某拆除，但雙方?jīng)]有達(dá)成一致。經(jīng)相關(guān)執(zhí)法部門到場調(diào)查后認(rèn)定，張某放置的儲水設(shè)備明顯超過了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，增加了房屋使用荷載，涉嫌破壞房屋結(jié)構(gòu)安全，存在安全隱患，同時涉嫌違反相關(guān)法律法規(guī)。
為維護(hù)自身合法權(quán)益，今年7月，范某將隔壁商鋪承租人張某及出租人高某訴至成都市雙流區(qū)法院。
雙流區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，承租人張某為方便自己經(jīng)營而私自安裝水箱，該行為已被雙流區(qū)住房建設(shè)和交通局認(rèn)定為“無任何審批手續(xù)情況下，擅自在樓頂上安裝設(shè)施設(shè)備（水箱），且水箱容積較大，增加房屋使用荷載，涉嫌破壞房屋結(jié)構(gòu)安全，存在安全隱患，此行為涉嫌違反相關(guān)法律法規(guī)”。
此外，隔壁商鋪天花板及屋檐等多處出現(xiàn)裂縫，已經(jīng)足以證明承租人的私自加裝行為與隔壁商鋪發(fā)生的安全隱患存在因果關(guān)系，且承租人明顯違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具有過錯，所以范某要求承租人張某拆除放置在其商鋪上的儲水容器并恢復(fù)屋頂原貌的訴訟請求應(yīng)予支持。同時，本案中承租人張某的加裝行為系擅自為之，另一被告出租人高某并未授意承租人安裝儲水設(shè)備，因此高某不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第二百八十八條、第二百九十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，雙流區(qū)法院依法判決張某于5日內(nèi)拆除放置在范某商鋪上的兩個金屬制圓柱形儲水容器并恢復(fù)該儲水設(shè)備放置的屋頂原貌。
判決作出后，張某及時履行判決書確定的內(nèi)容，拆除了儲水容器。各方均未提起上訴。目前該判決已生效。
●法官說法
本案承辦法官表示，相鄰關(guān)系糾紛是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因互相間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本案中，承租人張某私自安裝水箱的行為已經(jīng)違反了行政部門的規(guī)定，且該安裝行為存在較大的安全隱患，并對相鄰商鋪產(chǎn)生損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀等民事責(zé)任。
●法條鏈接
《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系；第二百九十五條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
（四川法治報全媒體記者 王一多）
