購房者支付首付款后，銀行拒絕貸款，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，責任由誰承擔？近日，成都市雙流區(qū)法院審理了這樣一起案件，購房者陽先生因個人原因無法貸款要求開發(fā)商退還首付款，開發(fā)商則認為其違約，要求賠償。最終，法院駁回了陽先生的訴訟請求。
去年3月，陽先生向某樓盤開發(fā)商工作人員咨詢了辦理銀行貸款的相關事宜后，簽署了《商品房認購協(xié)議》及補充協(xié)議，滿心期望第二年收房搬新家。沒想到，銀行以其小額貸款多、收入證明不符、近期查詢多等理由，拒絕了陽先生的貸款。最終，無力支付剩余購房款的陽先生與開發(fā)商就首付款的退還和違約金的賠償?shù)葐栴}產(chǎn)生了爭議。同年，陽先生向雙流區(qū)法院提起訴訟，請求法院判令開發(fā)商退還其繳付的32萬元購房款。
據(jù)了解，雙方的協(xié)議約定，購房者充分了解貸款的辦理條款、程序等相關信息，并且約定如無法通過貸款機構支付剩余房款，則改為一次性付款。如未在約定時間內付清房款，購房者則構成違約，出賣人有權解除本合同，并追究買受人主合同約定房屋總價款20%的違約金。如因不可歸責于買賣雙方原因而導致合同無法履行，出賣人和買受人均有權解除合同，出賣人將買受人已付購房款一次性無息退還買受人等等。
雙流區(qū)法院經(jīng)審理認為，陽先生作為購房人，按合同約定的支付方式向開發(fā)商支付購房款，是其基本合同義務。但在合同的實際履行中，由于陽先生自身原因導致貸款未通過，陽先生應負全部民事責任，并不屬于“不可歸責于買賣雙方的事由”，更不適用補充協(xié)議及相關司法解釋中關于因“不可歸責于買賣雙方的事由”導致貸款不能辦理時買方可以解除合同、并要求賣方全額返還購房款的約定及規(guī)定。同時，陽先生在貸款未申請成功的情況下，也未按約定一次性支付剩余購房款，其行為已構成違約。
依照《民法典》第五百零九條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，雙流區(qū)法院依法駁回了陽先生的訴訟請求。承辦法官表示，本案中，陽先生逾期未支付購房款構成違約，開發(fā)商有權在扣除違約金后將剩余購房款退還給陽先生。如果違約金過高，雙方可以協(xié)商調減違約金。
（四川法治報全媒體記者 王一多）
