四川在線評論員 劉志杰
前兩天，某居民小區外墻脫落砸傷22歲研究生的視頻引發人們關注。類似報道不是第一次，小區外墻脫落致行人傷亡的新聞，次次令人揪心。在問政四川，仍時不時有一些網友反映自家小區外墻脫落隱患。
對市民而言，外墻脫落的風險不是突然來襲的黑天鵝，而是早有預兆的灰犀牛。早發現，早修復，把懸在群眾頭上的這個安全隱患徹底摘掉，不能等。
但問題并不那么簡單，誰來排查隱患和修復隱患成為難點。按道理，開發商應當承擔一定的責任，但很多明明還很“年輕”的房子，出現墻面大面積脫落的情況后，開發商卻以過了質保期為由拒絕修繕。
據業內人士介紹：根據四川省住建廳《房屋建筑工程質量保修辦法》，房屋外墻附著物等裝修工程的最低保修期限僅為2年，而原建設部1998年頒布的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》則規定墻面、頂棚抹灰層脫落保質期為1年。
房屋外墻面保質期較短，甚至還比不上一些常用家庭電器的質保期，筆者認為，這為個別開發商降低質量和推脫責任提供了機會。
房屋“未老先衰”，外墻很快脫落，即便過了質保期，也顯然是有質量問題的。此前曾有專家表示，無特殊因素的影響下，如果交付不久就出現外墻脫落，只能說明材料的耐久性不夠或者施工工藝不到位。
因此，對于那種使用幾年外墻就開始往下掉的小區，應該追究開發商的責任，對開發商進行監督。同時，對于房屋的質保期，也應該進行更為科學的測定和調整，促進開發商進一步提升房屋建設質量。
另一方面，城市管理者也應更加關注建筑物外墻脫落問題，主動發現排查隱患——
例如，針對住宅外墻保溫脫落問題，2020年北京住建委發布《關于開展既有住宅外墻外保溫系統缺陷排查的通知》，嚴格規定對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風等極端天氣條件下應加大檢查頻次。
城市高樓遍布，空中炸彈直接威脅每個市民的安全感和幸福感。在推進城市更新之時，北京這種周期性檢查制度也不妨學習借鑒，把安全放在第一位。
