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專家說法
私打共用墻影響安全，“一家一半”“各用三分之一”皆不可取
共用墻，真的可分割開來使用嗎？能自行協(xié)商“一家一半”，隨意拆建嗎？
對此，新修訂的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》起草組成員、成都三泰聯(lián)合物業(yè)管理師事務(wù)所主任伍三明解釋說，這里的共用墻實(shí)質(zhì)是兩戶間的分隔墻，也可稱分戶墻，屬兩戶共有，共有的墻體未經(jīng)共有人和相關(guān)管理單位同意，不得私自拆除或者破壞。
“無論是‘一家一半’，還是只拆三分之一，都是不可取的。”伍三明表示，共有墻不能隨便敲。從安全角度講，住宅分戶墻必須滿足堅(jiān)固、隔聲、耐火等級的要求，他說：“在建筑規(guī)范上，住宅分戶墻厚度不宜小于19厘米，分戶墻厚度如不達(dá)標(biāo)，后期會出現(xiàn)隔音差和不承重等問題。”
事發(fā)后劉女士從自家拍攝的共用墻，稱墻體還被對方裝修時(shí)砸破了一個(gè)洞。圖片由劉女士提供在法律層面來看，四川長嘯律師事務(wù)所主任賴剛表示，在裝修中私打共用墻的行為，將構(gòu)成侵權(quán)。
賴剛介紹說，在《民法典》中，對建筑物共有部分有明確規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共同部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”“業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”他表示，被侵權(quán)人可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，通過調(diào)解、訴訟等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。
小貼士：
鄰里間的“野蠻裝修”，可如何預(yù)防和解決？
在生活中，建筑物共有部分遭遇侵權(quán)的情況并不少見。伍三明告訴記者，除私打共用墻外，還有其他類似侵權(quán)行為，比如：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，侵占、損壞樓道，以及侵占、損壞公共園林綠地等物業(yè)共有部分等。
那么，該如何預(yù)防和解決此類問題？伍三明認(rèn)為——
一方面，要嚴(yán)格按照程序裝修。按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修人在裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，同時(shí)遞交裝飾裝修方案。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)，告知裝修人和相關(guān)裝飾裝修企業(yè)。
另一方面，根據(jù)新修訂的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修活動開展日常巡查和監(jiān)督，并建立檔案。發(fā)現(xiàn)裝飾裝修違反相關(guān)規(guī)定破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，采取合理措施制止，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)告和協(xié)助處理。
法條點(diǎn)擊
《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第102條規(guī)定：
侵占、損壞樓道，公共園林綠地等物業(yè)共有部分的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止，拒不改正的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)告并協(xié)助處理，縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對侵占、損壞樓道，公共園林綠地等物業(yè)共有部分的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，給予警告；對個(gè)人可處一千元以上一萬元以下罰款，對單位可處五萬元以上二十萬元以下罰款。
