封面新聞記者 楊瀾
為緩解新市民、青年人住房困難問題，國務院辦公廳近日發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》（下簡稱《意見》）。
7月1日，封面新聞記者從四川省住房和城鄉建設廳獲悉，四川已率先在全國開展將符合條件的市場租賃住房納入保障性租賃住房管理的舉措，加快籌集房源，并在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州6個城市進行先行試點。
新市民、青年人住房困難問題仍舊突出
最受關注的問題：租金貴、租期不穩定、職住不平衡
《意見》指出，當前，新市民、青年人等群體住房困難問題仍然比較突出，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
《意見》指出，“保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，準入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。”
不久前，四川省住建廳開展青年人保障性租賃住房需求調研時結果顯示，有42%的受調查對象處于租房居住狀態，他們最關心、最擔心的租房問題分別是：租金貴、租期不穩定、職住不平衡。
住建廳相關負責人表示，打通市場通道籌集保障性租賃住房，對于解決新市民、青年人現實住房困難可以起到多重效用。
首先，市場租賃住房點位均勻，可以實現職住平衡，戶型多樣，可以滿足不同群體的多元化租賃需求。
其次，國有企業和其他專業化、規模化住房租賃市場企業向社會發布征集令征集房源，統一運營管理并主要監管責任，房源安全和品質有保障，可規避租賃風險和糾紛。
再次，納入管理的房源須達到基本入住條件，存量房也能立即租住，比新建項目工期短，有效盡快降低新市民、青年人租住成本。
“此外，也能完成‘從我要找房到政府主動推薦房源’的改變，住房租賃經營機構將符合條件的‘房源清單’向保障對象推薦，減少了保障對象找房之苦。”該負責人表示。
在6個市先行試點
成都已發放保障性租賃補貼4000余戶
《意見》要求“堅持供需匹配”，指出“城市人民政府要從實際出發，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給……”
對此，四川省住建廳該負責人表示，四川省立足實際，已率先在全國開展將符合條件的市場租賃住房納入保障性租賃住房管理的舉措，加快籌集房源，并在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州6個城市進行先行試點。
為支持試點，省住建廳制定了支持政策。包括：房東和承租人已確定租賃關系的，可向符合條件的承租人發放保障性租賃住房租賃補貼；房東可享有專門支持政策，專門政策主要涉及稅收優惠、民用水電氣價格優惠、支持住房公積金支付租金及提高提取額度、享受租購同權等。
同時，限購城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規范管理的，且5年內不上市交易，可一次性新增購買一套住房。
該負責人表示，基于四川省一戶多房和多戶無房的現實，開展打通市場通道籌集保障性租賃住房，有利于進一步盤活市場存量房源，提高住房資源利用效率，拓寬保障性租賃住房房源籌集渠道，培育和發展住房租賃企業，也可以緩解住房租賃市場結構性供給不足，促進住房租賃市場平穩健康發展。
四川省住建廳曾提出，2022年將打通市場租賃通道籌集保障性租賃住房，向保障對象發展保障性租賃住房補貼7770戶。目前，成都已發放保障性租賃補貼4000余戶。南充市保障對象提出租賃補貼申請近700戶，通過市場籌集保障性租賃住房超過400套。
