四川長虹（600839.SH）8月24日晚發(fā)布公告稱，將出售31套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元，增值率為71.6%。
為何賣房？長虹在公告中解釋道，是為了盤活公司存量資產(chǎn)。對于增值率，長虹表示，是因?yàn)橄嚓P(guān)房產(chǎn)取得時(shí)間較早，而且近年房價(jià)漲幅較大。
據(jù)其2022年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，長虹營收439億，同比下降超10%；扣非凈利潤為-2411萬。
31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)共1.66億
8月24日晚，四川長虹披露有關(guān)對外出售房產(chǎn)的公告。公告稱，長虹將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產(chǎn)，以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為單位在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。本次資產(chǎn)單宗轉(zhuǎn)讓價(jià)格均以評估值為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓底價(jià)，31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元。紅星資本局發(fā)現(xiàn)，平均下來，每套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為500萬元。
↑圖據(jù)長虹對外出售房產(chǎn)相關(guān)公告具體來看，相關(guān)房產(chǎn)建筑面積共計(jì)14，146.64㎡，主要用途為住宅、商業(yè)、辦公。其中，13套分布于綿陽，7套位于武漢，內(nèi)江3套、長春3套、石家莊2套、合肥1套、杭州1套、大連1套。
紅星資本局注意到，標(biāo)的資產(chǎn)中，有14套處于空置狀態(tài)，17套處于出租狀態(tài)。另外，其中18套房產(chǎn)于1995年左右建成，建成時(shí)間較早。
根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)評估報(bào)告，標(biāo)的資產(chǎn)評估值合計(jì)1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬元，增值率71.6%。長虹解釋道，主要因?yàn)槲挥谖錆h市、內(nèi)江市、長春市等的房產(chǎn)為公司原始購買、資產(chǎn)抵債等方式取得，取得時(shí)間較早，并且按取得時(shí)的成本確認(rèn)為固定資產(chǎn)，采用年限法進(jìn)行折舊攤銷。而且近年來，武漢市、內(nèi)江市、長春市等城市房價(jià)較取得時(shí)漲幅較大，故評估值較房產(chǎn)賬面價(jià)值增加較大。
為何賣房？紅星資本局通過公開聯(lián)系方式致電長虹，詢問詳細(xì)情況，但電話無人接聽。
長虹在公告中表示，本次出售房產(chǎn)的目的是盤活公司存量資產(chǎn)，節(jié)約管理成本，進(jìn)一步聚焦資源發(fā)展主業(yè)。若上述31套房產(chǎn)按轉(zhuǎn)讓底價(jià)全部完成出售進(jìn)行測算，扣除賬面價(jià)值及各類稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)累計(jì)對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。
上半年扣非凈利潤為負(fù)
公開資料顯示，長虹主營以電視、冰箱（柜）、家用空調(diào)等為代表的消費(fèi)電器業(yè)務(wù)，以及冰箱壓縮機(jī)業(yè)務(wù)和ICT綜合服務(wù)業(yè)務(wù)。
據(jù)其2022年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，長虹營收439億，同比下降10.71%；凈利潤1.5億，同比增長64.62%；扣非凈利潤-2411萬，去年同期為-4132萬。值得注意的是，非經(jīng)常性損益項(xiàng)目中，計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助為2.06億。
近三年來，長虹營收高達(dá)幾百億，凈利潤卻起伏較大。相關(guān)年報(bào)顯示，2019-2021年，長虹營收887.9億、944.5億、996.3億；凈利潤6056萬、4537萬、2.8億。
截至8月25日收盤，四川長虹漲1.08%報(bào)2.82元/股，總市值130.18億元。
紅星新聞?dòng)浾?俞瑤 實(shí)習(xí)記者 湯健
