協(xié)議離婚時(shí)確定歸女方所有的房產(chǎn)，由于一直未過(guò)戶(hù)，在女方獨(dú)自承擔(dān)房貸按揭2年后，因前夫債務(wù)被查封。女子書(shū)面提出執(zhí)行異議后，法院中止了執(zhí)行，但申請(qǐng)執(zhí)行人卻將女子和其前夫起訴至法院。近日，邛崍市法院審理了該案，依法駁回了申請(qǐng)執(zhí)行人的全部訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)因前夫債務(wù)被查封
2022年8月2日，家住成都高新區(qū)天府大道的姚某娜卷入了一起意外的強(qiáng)制執(zhí)行案，其名下位于崇州市羊馬鎮(zhèn)羊安北路的一套房產(chǎn)被法院執(zhí)行查封。自己從來(lái)沒(méi)有任何債務(wù)糾紛，也沒(méi)有為任何人進(jìn)行過(guò)債務(wù)合同擔(dān)保，怎么會(huì)出現(xiàn)房屋被查封的事呢？
原來(lái)，2019年12月20日，姚某娜與前夫鐘某平協(xié)議離婚。離婚時(shí)，男方同意將雙方在婚姻存續(xù)期間以共同名義、女方父母出首付的形式在崇州市羊馬鎮(zhèn)某樓盤(pán)購(gòu)置的一套房產(chǎn)所持有的50%份額全額轉(zhuǎn)讓給女方，女方持有該套房產(chǎn)100%份額。離婚后，鐘某平于2021年與浙江省麗水市青田縣江生新能源科技公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江生公司）有了生意往來(lái)。由于鐘某平未能及時(shí)向江生公司支付款項(xiàng)，2021年12月16日，江生公司以2021年10月至11月期間與鐘某平建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系發(fā)生糾紛為由，起訴鐘某平買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系糾紛案件至青田縣法院。青田縣法院隨后將該案移送至邛崍市法院審理。
2022年6月15日，江生公司與鐘某平在邛崍市法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議：鐘某平于2022年6月30日前償還江生公司219450元及利息。債務(wù)到期后，因鐘某平未按照約定支付款項(xiàng)，江生公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2022年8月2日，邛崍市法院在執(zhí)行過(guò)程中查封了登記于鐘某平和姚某娜名下的房屋，查封期限為3年。
法院駁回申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求
不服法院的執(zhí)行裁定，姚某娜向法院提出書(shū)面異議。2022年10月31日，邛崍市法院出具新的執(zhí)行裁定書(shū)，裁定中止了對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。對(duì)于法院新出具的執(zhí)行裁定書(shū)，江生公司不干了，隨后向邛崍市法院提起訴訟，請(qǐng)求準(zhǔn)許執(zhí)行姚某娜、鐘某平名下位于崇州市羊馬鎮(zhèn)的房屋。
庭審中，姚某娜辯稱(chēng)，自己和鐘某平登記離婚在前，江生公司與鐘某平的糾紛產(chǎn)生在后，姚某娜與鐘某平離婚時(shí)關(guān)于被執(zhí)行房屋的權(quán)屬約定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于江生公司對(duì)該房屋的執(zhí)行申請(qǐng)。同時(shí)，商品房預(yù)售登記所形成的權(quán)利系物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)，鐘某平對(duì)案涉房屋一直不曾享有物權(quán)，江生公司對(duì)案涉房屋申請(qǐng)執(zhí)行沒(méi)有物權(quán)基礎(chǔ)。
姚某娜對(duì)案涉房屋享有的民事權(quán)益能否阻卻對(duì)案涉房屋的執(zhí)行？法院審理認(rèn)為，姚某娜與鐘某平離婚在前，江生公司與鐘某平的買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生在后，雙方并不存在惡意串通逃避債務(wù)的情形。離婚協(xié)議約定案涉房屋歸姚某娜所有，該約定雖然不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，但姚某娜享有的物權(quán)期待權(quán)早于江生公司的金錢(qián)債權(quán)，姚某娜的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于江生公司的金錢(qián)債權(quán)受到保護(hù)。由于訴爭(zhēng)房屋系按揭購(gòu)買(mǎi)，姚某娜沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不是其自身原因造成。
最終，邛崍市法院依法駁回了原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）江生公司全部訴訟請(qǐng)求。
四川法治報(bào)-法治四川新聞客戶(hù)端記者 曾昌文
