四川在線記者 張庭銘 范芮菱
“居民樓下能開‘動物園’嗎？味道太臭了，完全受不了！”日前，有網友通過四川日報全媒體問政四川平臺和民情熱線反映，瀘州市江陽區城南麗景小區的底商門市里曾有人開設“動物園”，并養殖羊駝、矮腳馬、孔雀等多種動物，臭味嚴重，影響居民居住環境。
居民在問政四川反映問題后，該“動物園”已搬走。但居民樓下的底商經營范圍有沒有限制？可隨意開設動物部落之類的特殊商店嗎？是否應該事先征求居民的意見 ？近日，四川在線記者進行了現場探訪并采訪了四川瀛領禾石律師事務所律師、管委會主任曾文忠和四川師范大學法學院副教授甘露。
瀘州市江陽區城南麗景小區 范芮菱 攝影老問題：
居民樓下開設“動物園”好幾年，“太臭了”
網友許女士表示，該“動物園”位于瀘州市江陽區城南麗景小區底層商業樓，“一層樓整個平層，幾百個平方都是這家動物園。除了下面的五層商業樓，樓上還有20多層住宅樓，住著不少住戶。”
許女士介紹，2018年下半年，這家“動物園”開門營業。自第二年夏天開始，不少住戶家都能聞到它產生的嚴重異味，近一年來不少人開始投訴，希望該園能搬離居民小區。
采訪中，該棟住戶林女士也表示，不少同樓棟的住戶都曾抱怨過味道難聞，特別是和這個塔米部落同一個朝向的樓上住戶，更是只能長期關窗，否則常有動物糞便的味道飄進屋里。
新進展：
在問政四川平臺反映后，該動物園已經搬離
對此，瀘州市江陽區人民政府大山坪街道辦事處通過問政四川平臺回復：收到網友們的留言后，大山坪街道立即組織派出所、綜合執法隊及社區工作人員到現場核實有關情況。經了解，該“動物園”名稱為“塔米部落”，因經營困難，已于2022年10月左右停業，剛停業時動物還來不及遷走。
但近日記者到現場探訪時，發現該門面里的動物已經遷走，且室內已進行了清理，無殘留糞便，也未聞到異味。該樓棟住戶林女士表示，在問政四川反映后，塔米部落的動物已經遷走，目前沒有太多異味了。記者從該小區所屬的社區工作人員處了解到，該商家表示不會再在原址開設動物園。
塔米部落店鋪 范芮菱 攝影癥結辨析：
住宅底商經營項目，能不能隨心所欲？
實際上，類似住宅樓下的底商與樓上住戶的糾紛并不少見，比如問政四川就多次接到網友反映，樓下底商的餐飲油煙、噪音過大，嚴重影響了居家生活。
底商經營項目和范圍，有沒有限制？如果和樓上住戶發生糾紛，應該如何協調？記者就此采訪了法律專家——
四川師范大學法學院副教授甘露
住宅樓底樓房屋必須是經營性用房才能商用。但即便是商用，住宅底層的經營范圍也是有限制的。在法律上的原則是不得損害其他業主的合法權益，不能影響居民的正常生活。
四川瀛領禾石律師事務所律師、管委會主任曾文忠
如果住宅樓底商房屋本身是經營性用房，法律并沒有對這類經營性用房的經營范圍進行直接和明確的規定。但是如果經營的內容損害其他業主（居民）的合法權益，如經營特殊商店的產生環境污染等，就可能涉嫌違法。
如果經營的內容嚴重損害其他業主（居民）的合法權益，住戶具體又該如何進行維權？
曾文忠建議，可以先找到小區物業和業委會出面溝通解決，如果溝通不暢，可向政府有關部門反映情況，讓相關部門及時采取措施，也可以提起民事侵權訴訟，由法院裁決糾紛。
