資料圖：夕陽下美麗的福州一景。 王東明 攝但對于開發商來說，現房銷售對現金流、施工能力的要求更高，也因此推行起來難度較大。
李宇嘉認為，在現階段，如果土地價格、建設成本不變，現售會抬高建設成本，從而影響這類房子的銷售。所以現售制度下，必須要求政府在地價上讓利，以降低開發成本，進而穩定房價預期，也能降低購房的成本。
多地已此前進行過嘗試。2014年，上海市黃浦區五里橋街道一拍賣地塊的出讓預合同中提出“該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售”；2022年，福建福州在一宗地塊的土拍中要求，該宗地按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續。
“2021年上半年之前，各地主要是通過設定現房銷售模式，促進房企理性拿地、促進地價平穩；之后則主要是從防范爛尾樓風險、防范房企金融風險蔓延等角度出發，這也是各地探索房地產新發展模式的重要體現。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出。
“鼓勵”到“試點”，取消預售制的時機到了嗎？
在“防風險”的基礎上，預售制是否可能在這一階段被取消？
“保交樓、爛尾樓問題，本質上是預售資金監管不嚴所致，而并非預售本身有什么問題。”李宇嘉認為，更重要的是加強流程和資金的監管。
陳文靜也認為，短期來看，為實現“保交樓”，預計預售資金監管及預售政策或將保持嚴格狀態，政策也將更加規范，各地或結合當地實際情況靈活調整預售資金監管和預售條件，促進房地產市場供需兩端預期穩定。
在嚴躍進看來，此前對于預售制的改革，更多是從鼓勵及自愿的角度出發；今年則跳出了鼓勵和自愿的范疇，反映出對現房銷售推進的力度有所加大，相關領域改革的節奏明顯加快。
“從過去的‘鼓勵’升級為‘試點’，這也意味著現房模式改革之路的正式開啟。各地還是要把握政策大趨勢，主動研判現房銷售市場，為各地現房模式的推進創造更好的條件。”嚴躍進說。（完）
