本報(bào)訊（郫法宣 四川法治報(bào)全媒體記者 郝飛）近日，成都市郫都區(qū)法院依法審結(jié)一起父母訴兒媳借名買房糾紛案，認(rèn)定老陳夫婦和小陳夫婦在明知不符合購房政策的情況下簽訂的《借名購房協(xié)議》無效，并駁回了老陳夫婦要求小陳夫婦將房屋過戶登記至老陳夫婦名下的訴訟請(qǐng)求。
法院審理查明，2019年，老陳夫婦欲在某熱門樓盤購買一套房屋，因該樓盤根據(jù)成都市住房購買政策需搖號(hào)選房，于是老陳夫婦和小陳夫婦皆以各自家庭為單位參與了搖號(hào)。經(jīng)搖號(hào)，小陳夫婦搖到的是100號(hào)以內(nèi)，老陳夫婦搖到的是700號(hào)開外，而總共拿出來搖號(hào)的房源只有300多套。老陳夫婦名下原有一套房屋，為了選到房屋，一家人協(xié)商，由老陳夫婦出錢，以小陳夫婦的名義購房，為此老兩口和小兩口簽訂了一份《借名購房協(xié)議》。接房后，老陳夫婦又出錢裝修，一家人入住。后小陳夫婦感情破裂而打算離婚。老陳夫婦要求兒媳配合將房屋過戶至老陳夫婦名下，雙方未達(dá)成一致，老陳夫婦遂將小陳夫婦起訴到法院，要求待房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理成功后將房屋過戶至老陳夫婦名下。
法院審理認(rèn)為，老陳夫婦和小陳夫婦在明知不符合購房政策的情況下，仍簽訂《借名購房協(xié)議》，以此規(guī)避國家稅收征管法律法規(guī)，損害了國家稅收利益，也擾亂了成都市房地產(chǎn)調(diào)控秩序，因此認(rèn)定四人簽訂的《借名購房協(xié)議》無效。房屋已經(jīng)登記至小陳夫婦名下，小陳夫婦已合法取得物權(quán)。老陳夫婦與小陳夫婦之間沒有房屋買賣合同關(guān)系，老陳夫婦要求小陳夫婦將房屋過戶登記至老陳夫婦名下，不符合法律規(guī)定。老陳夫婦出資和償還房貸，雙方形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，雙方可另行主張。故駁回了老陳夫婦的訴訟請(qǐng)求。
法官說法
“房住不炒”是當(dāng)前國家實(shí)行的房地產(chǎn)調(diào)控基本政策。對(duì)于以炒房為目的，刻意規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常交易秩序的行為應(yīng)當(dāng)予以否定。民間有句俗語叫“事出反常必有妖”。有錢為何買不到房，非要借用別人的名義來買？這里面一定有其他目的。“借名買房”“代持住房”等形式，違法了物權(quán)法定的基本原則，也掩蓋了規(guī)避稅收、隱藏債務(wù)、逃避執(zhí)行等不法行為。因此，對(duì)“借名買房”“代持住房”的行為應(yīng)當(dāng)予于抵制，以維護(hù)正常的社會(huì)秩序。
