肖仕萍 封面新聞記者 劉恪生

　　近日，自貢市富順縣城市規劃建設管理行政執法大隊對富順一家物業公司作出警告的處罰。據悉，這家物業公司因對業主違法裝飾裝修無動于衷不作為，被依法處罰。

　　2023年5月30日，富順縣城市規劃建設管理行政執法大隊接到市民反映富順一小區商鋪存在違法裝飾裝修。執法人員現場查勘，查實該商鋪未經批準私自改變住宅外立面在非承重墻上開門。

　　經與小區物業溝通，物業公司知悉，但無法提供對該戶的違法行為予以勸阻制止的相關記錄及證明，也未及時報告相關職能部門，執法人員當即向商鋪業主送達《責令改正通知書》要求業主及時整改。2023年6月8日，該業主將門洞封閉并恢復原貌。

　　據介紹，物業公司發現小區商鋪違法裝飾裝修行為后即未及時勸阻且未上報行業主管部門，違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十七條第二款規定，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四十二條的規定，富順縣城市規劃建設管理行政執法大隊于2023年10月11日依法向該物業送達《行政處罰決定書》，決定對該物業公司予以處罰。

　　據悉，本案例不僅給違法裝飾裝修的業主上了一堂深刻的法治警示課，同時也給物業管理企業如何完善加強小區內部管理，如何切實履行小區內違法違規行為的及時制止和報告責任敲響了警鐘。

　　該執法大隊負責人介紹，物業管理企業一般應積極履行三項義務：一是對違規裝修行為進行勸阻；二是對違規搭建行為進行制止；三是及時報告有關執法部門。物業管理企業接受的是全體業主的委托，維護全體業主的利益。在物業管理區域內進行違法裝飾裝修、違法搭建，侵害了其相鄰各方的正當利益，物業管理企業有義務予以勸阻、制止和及時報告。物業管理企業需要完善加強小區內部管理，積極發揮小區大管家的責任，對違法裝飾裝修、違法搭建的行為及時發現并予以制止，及時反饋執法職能部門，對于妨礙物業管理的行為，還可以依據物業管理服務合同或業主公約的約定向法院提起違約之訴，請求恢復原狀、排除妨害并承擔違約責任。