12年前，四川開江女子劉長(zhǎng)梅花7萬元購(gòu)買了開江縣“清河廣場(chǎng)E幢1-21門市”，后來獲得其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。2022年，清河廣場(chǎng)小區(qū)E幢業(yè)主因要加裝電梯需占用門市面積，牽出一場(chǎng)雙方糾纏十余年的門市“產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)”。
劉長(zhǎng)梅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書顯示，該門市面積16.49平方米。紅星新聞?dòng)浾咴F(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，該門市位于清河廣場(chǎng)一商住樓底層樓梯下方空間處，旁邊有樓道可上二樓。門市所屬樓棟有7層，地上3層為商業(yè)，4樓至7樓為住房。
▲門市旁為上樓過道
劉長(zhǎng)梅認(rèn)為，這間門市是她通過正常交易善意取得的，且有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書，毫無疑問擁有該門市產(chǎn)權(quán)。但在樓棟其他業(yè)主看來，樓梯下方空間屬于共有空間，該門市產(chǎn)權(quán)不合法，應(yīng)予撤銷。雙方由此各執(zhí)一詞，牽涉多起官司。
今年早些時(shí)候，開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心依據(jù)法院2012年和2014年判決，撤銷門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，后被劉長(zhǎng)梅申請(qǐng)行政復(fù)議恢復(fù)門市產(chǎn)權(quán)。（紅星新聞此前報(bào)道：“樓梯間門市”十余年產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)調(diào)查：女子買下獲產(chǎn)權(quán)證書，小區(qū)業(yè)主稱是共有空間應(yīng)撤銷）。
12月18日，劉長(zhǎng)梅拿到開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知書，告知書顯示擬再次注銷其門市產(chǎn)權(quán)。據(jù)該中心工作人員表示，此次注銷與上次原因相同，但這次是事先告知。對(duì)此，劉長(zhǎng)梅已向開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出異議。
事件回顧：
“樓梯間門市”的產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)
買家獲產(chǎn)權(quán)證書，小區(qū)業(yè)主稱是共有空間
2022年12月，為出入方便，清河廣場(chǎng)E幢15戶業(yè)主商量安裝電梯，計(jì)劃從劉長(zhǎng)梅的門市處挖電梯井，約需占2個(gè)平方米。但雙方協(xié)商未成功。
在協(xié)商安裝電梯期間，業(yè)主易禮權(quán)拿出2012年自己提起的行政訴訟判決書發(fā)到業(yè)主群內(nèi)，其他業(yè)主才得知開江縣人民法院判決撤銷了劉長(zhǎng)梅的門市產(chǎn)權(quán)證書。這些業(yè)主均認(rèn)為劉長(zhǎng)梅的門市不應(yīng)有產(chǎn)權(quán)，從而牽出了2012年以來關(guān)于這間門市產(chǎn)權(quán)的多起官司。
時(shí)間回到2008年，清河廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主劉小芹一家在開江縣清河廣場(chǎng)E幢1-21門市搞個(gè)體經(jīng)營(yíng)。得知門市有產(chǎn)權(quán)后，劉長(zhǎng)梅聯(lián)系到張偉（清河廣場(chǎng)開發(fā)商兒子）的代理人王小奎及張偉母親陳久瓊購(gòu)買了這間門市。2011年1月之后，清河廣場(chǎng)E幢1-21門市過戶到劉長(zhǎng)梅名下，緊接著辦完房屋產(chǎn)權(quán)和土地等相關(guān)手續(xù)。
盡管劉長(zhǎng)梅已買下這間門市，但劉小芹一家人仍在使用。雖經(jīng)劉長(zhǎng)梅多次交涉，對(duì)方一直未搬離。
隨后，劉長(zhǎng)梅起訴劉小芹、易禮權(quán)和劉茂珍一家三口，稱三被告的行為侵害了自己的合法權(quán)益，要求依法返還被侵占門市及租金。但三被告以門市是樓梯間、屬于業(yè)主共有，對(duì)劉長(zhǎng)梅的房屋產(chǎn)權(quán)登記有異議。隨后，易禮權(quán)、劉小芹和劉茂珍向開江縣人民法院提起行政訴訟，將開江縣人民政府列為被告，張偉和劉長(zhǎng)梅列為第三人。
2012年4月19日，民事訴訟和行政訴訟同日判決。
行政訴訟中，撤銷劉長(zhǎng)梅的房產(chǎn)證開江字第201100023號(hào)房屋所有權(quán)。法院認(rèn)為，樓梯間的下方空間雖不計(jì)算建筑面積、不進(jìn)行分?jǐn)偅禈I(yè)主的公用面積，不能作為門市出售。雖然房管所對(duì)其進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，其行為與相關(guān)規(guī)定相違背；雖然對(duì)公示門市進(jìn)行公示，但內(nèi)容與相關(guān)規(guī)定相違背，其公示應(yīng)當(dāng)無效。
民事訴訟中，法院認(rèn)為原告劉長(zhǎng)梅證據(jù)不充分，支持了被告劉小芹、易禮權(quán)、劉茂珍三人訴爭(zhēng)房屋屬于建筑物的共有部分，不應(yīng)確權(quán)為個(gè)人所有，駁回了劉長(zhǎng)梅的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)此，劉長(zhǎng)梅上訴到達(dá)州市中級(jí)人民法院。同時(shí)，開江縣人民政府、張偉、劉長(zhǎng)梅對(duì)行政訴訟提起再審申請(qǐng)。
2012年9月27日，達(dá)州市中級(jí)人民法院對(duì)相關(guān)民事訴訟作出二審判決，“駁回上訴，維持原判”。2014年5月6日，對(duì)于行政訴訟再審申請(qǐng)，達(dá)州市中級(jí)人民法院“駁回申請(qǐng)人開江縣人民政府、張偉、劉長(zhǎng)梅的再審申請(qǐng)”。
此后，為收回門市，張偉起訴劉小芹、易禮權(quán)和劉茂珍一家三口排除妨害糾紛。法院認(rèn)為，樓梯間應(yīng)屬于業(yè)主共有，易禮權(quán)、劉小芹等同樣不能獨(dú)立享有占有權(quán)，應(yīng)恢復(fù)其占有樓梯間的功能和原狀。隨后，易禮權(quán)兩夫婦不服提起上訴，2014年6年23日達(dá)州中院受理后，于同年8月依法作出判決，“駁回上訴，維持原判。”
兩級(jí)法院均認(rèn)為易禮權(quán)、劉小芹、劉茂珍無權(quán)占有，隨后張偉申請(qǐng)法庭執(zhí)行，通過協(xié)商解決，易禮權(quán)、劉小芹拿到65000元門市“裝修款”后搬離門市。張偉拿到該門市鑰匙，隨后給了劉長(zhǎng)梅。此后，劉長(zhǎng)梅將這間門市出租。
之后，門市產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)未再變動(dòng)。直到2016年10月，劉長(zhǎng)梅將房產(chǎn)證和土地證在開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心換成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
▲不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
最新進(jìn)展：
恢復(fù)門市產(chǎn)權(quán)僅兩月
不動(dòng)產(chǎn)登記中心告知擬再次注銷
雖然劉長(zhǎng)梅手中拿著門市的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書，但是樓棟的其他業(yè)主一直認(rèn)為，劉長(zhǎng)梅的門市通過法院判決屬于業(yè)主的共有面積，于是向開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心反映，要求撤銷劉長(zhǎng)梅門市產(chǎn)權(quán)。
2022年12月，清河廣場(chǎng)E幢業(yè)主申請(qǐng)行政復(fù)議。現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)證時(shí)，其余業(yè)主方拿不出證據(jù)。2023年3月3日，自動(dòng)撤銷行政復(fù)議。
2023年6月1日，劉長(zhǎng)梅得知自己的門市產(chǎn)權(quán)已被撤銷。6月20日，開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具一份《情況說明》稱，“開江縣人民法院行政判決書（2011）開江行初字第4號(hào)之判決內(nèi)容：‘二、撤銷被告開江縣人民政府于2011年1月轉(zhuǎn)移登記給第三人劉長(zhǎng)梅的房權(quán)證開江字第201100023號(hào)房屋所有權(quán)證’；四川省達(dá)州市中級(jí)人民法院行政判決書（2012）達(dá)中行終第23號(hào)之判決內(nèi)容：‘駁回上訴，維持原判’。”
劉長(zhǎng)梅告訴記者，開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員稱《情況說明》是撤銷其產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，依據(jù)的是10年前的判決；事后，她才發(fā)現(xiàn)開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心于3月1日在網(wǎng)上公布撤銷自己門市產(chǎn)權(quán)登記，3月10日其門市產(chǎn)權(quán)信息已被撤銷。
對(duì)此，劉長(zhǎng)梅有些不理解：房產(chǎn)信息是私人信息，且在自己不知道的情況下，開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心就無故撤銷了門市產(chǎn)權(quán)。于是她申請(qǐng)行政復(fù)議恢復(fù)門市產(chǎn)權(quán)。
10月8日，因撤銷門市程序錯(cuò)誤和適用法律錯(cuò)誤，開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心恢復(fù)了劉長(zhǎng)梅的門市產(chǎn)權(quán)登記。據(jù)行政復(fù)議辦公室工作人員介紹，之后要走合法程序注銷劉長(zhǎng)梅門市產(chǎn)權(quán)。
12月18日，劉長(zhǎng)梅拿到開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)告知書，擬再次注銷其門市產(chǎn)權(quán)。
▲相關(guān)告知書
該告知書稱，“依照易禮權(quán)、劉小芹等15戶該棟樓業(yè)主申請(qǐng)，四川省開江縣人民法院[2011]開江行初字第4號(hào)行政判決書、四川省達(dá)州市中級(jí)人民法院[2012]達(dá)中行終字第23號(hào)行政判決書、四川省達(dá)州市中級(jí)人民法院[2014]達(dá)中行監(jiān)字第2號(hào)行政裁定書，以及《開江縣人民政府行政復(fù)議決定書開府復(fù)決字[2023]21號(hào)》復(fù)議決定，擬將作出：依申請(qǐng)注銷劉長(zhǎng)梅位于開江縣新寧鎮(zhèn)清河廣場(chǎng)E幢1層21號(hào)的川（2016）開江縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000088號(hào)不動(dòng)產(chǎn)證書。若你對(duì)擬將作出的注銷決定不服，你有權(quán)提出陳述及申辯意見，你可在收到告知之日起五日內(nèi)向開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心書面提出，逾期不提出視為放棄。”
據(jù)開江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹，此時(shí)注銷相關(guān)門市產(chǎn)權(quán)與上次原因相同，但這次是事先告知。對(duì)此，劉長(zhǎng)梅表示很無奈。12月20日，她告訴紅星新聞?dòng)浾撸约阂严蜷_江縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出異議，并提交了相關(guān)書面材料。
紅星新聞?dòng)浾?張楊
