“小區(qū)樓盤400多戶，有300多戶就出現(xiàn)了裂縫。”今年5月，四川西昌市的多名業(yè)主向紅星新聞反映稱，他們在西昌邦泰·熙悅府樓盤購置了房屋，但交房后墻體和樓板陸續(xù)出現(xiàn)裂縫。
對此，開發(fā)商西昌邦泰置業(yè)有限公司委托第三方檢測公司鑒定結(jié)果顯示，裂縫形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全，現(xiàn)場問題為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。
▲業(yè)主反映的房屋裂縫
但是，部分業(yè)主并不認(rèn)可上述鑒定結(jié)果，西昌市建筑工程事務(wù)中心委托第三方房屋安全鑒定機構(gòu)重新開展安全鑒定。7月3日，紅星新聞記者采訪獲悉，近日，四川省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司出具的鑒定結(jié)論顯示，房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性鑒定綜合評級為Bsu級，尚不顯著影響整體承載。該房屋的綜合抗震能力基本滿足《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》對9度、丙類及C類建筑的抗震設(shè)防要求。
業(yè)主反映：
小區(qū)300多戶出現(xiàn)裂縫
第三方鑒定稱不影響主體結(jié)構(gòu)安全
據(jù)了解，邦泰·熙悅府項目由西昌邦泰置業(yè)有限公司開發(fā)，其中住宅總戶數(shù)412戶，商業(yè)總戶數(shù)16戶。該項目地上有7棟住宅，住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)和地下室為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式以筏板、獨立基礎(chǔ)，局部樁基礎(chǔ)為主，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為9度。項目于2023年9月25日竣工并交付業(yè)主。
該小區(qū)的多名業(yè)主告訴紅星新聞記者，自小區(qū)交房以來，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)新房存在較多裂縫問題，不少業(yè)主房屋的墻體、天花板、地板、承重墻、大梁等都不同程度出現(xiàn)了裂縫。
▲業(yè)主反映的房屋裂縫
開發(fā)商西昌邦泰置業(yè)有限公司向小區(qū)全體業(yè)主發(fā)布的公告顯示，公司組織本項目參建五方責(zé)任主體，抽調(diào)公司技術(shù)人員組建查驗工作小組，于2024年4月27日至4月29日開展入戶查驗，已查驗的353戶，共計查驗問題1930條，其中裂紋類1798條。
該公司委托第三方檢測公司四川省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司開展檢測，鑒定結(jié)果顯示：開裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環(huán)境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結(jié)構(gòu)安全，現(xiàn)場問題為建筑行業(yè)工程質(zhì)量通病。
在該小區(qū)業(yè)主反映房屋有裂縫問題后，西昌市成立了以住建、房管等部門組成的專項小組，介入處理此事。在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，小區(qū)業(yè)主代表曾多次與開發(fā)商方面進(jìn)行協(xié)商，但未達(dá)成一致結(jié)果。針對部分業(yè)主不認(rèn)可上述鑒定結(jié)果，西昌市建筑工程事務(wù)中心委托第三方房屋安全鑒定機構(gòu)重新開展了安全鑒定。
再次鑒定：
安全性鑒定綜合評級為Bsu級
尚不顯著影響整體承載
近日，該小區(qū)的業(yè)主向紅星新聞記者提供的第二次安全鑒定報告顯示，該鑒定報告由西昌市建筑工程事務(wù)中心委托四川省建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司出具。
報告顯示：經(jīng)對邦泰·熙悅府1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#樓房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性鑒定綜合評級為Bsu級（安全性略低于本次鑒定依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）對Asu級的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載）。該房屋的綜合抗震能力基本滿足《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）對9度、丙類及C類建筑的抗震設(shè)防要求。
▲鑒定結(jié)論
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)實施的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，民用建筑安全性鑒定評級分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級。Asu級為不影響整體承載，Bsu級略低于Asu級但不顯著影響整體承載，而Csu和Dsu級則分別顯著和嚴(yán)重影響整體承載，需及時采取措施。
該小區(qū)業(yè)主告訴紅星新聞記者，第二次鑒定報告出來后，開發(fā)商方面提供給業(yè)主一份處理方案，“如果房屋已經(jīng)裝修且室內(nèi)開裂自行處理，賠付9600元，并免掉一年物業(yè)費，如后期需要開發(fā)商處理，則在此基礎(chǔ)上減去處理費用2200元；如果房屋還未裝修且室內(nèi)開裂不需要施工方處理情況下賠付4200元，并免掉住戶一年物業(yè)費；如需開發(fā)商處理開裂問題，則在此基礎(chǔ)上減去處理費用2200元。”但該小區(qū)業(yè)主并未接受該處理方案。
6月28日，西昌市相關(guān)部門、開發(fā)商、業(yè)主代表溝通房屋安全鑒定工作和處理方案，但意見未能達(dá)成一致。7月3日下午，開發(fā)商將與邦泰·熙悅府業(yè)主代表召開見面協(xié)商會，并有西昌市多個部門參加，就相關(guān)問題展開再次協(xié)商。
紅星新聞記者 江龍 受訪者供圖
