封面新聞記者 曾業
日前，四川省達州市人民政府辦公室印發《進一步推動房地產業回穩健康發展若干措施》，共計“十三條”政策措施，涵蓋加大購房補貼、強化公積金支持、推進保障性住房建設、鼓勵團購及取消限制性措施等多方面。10月21日，當地召開政策吹風會，解讀相關政策。
政策吹風會現場。（達州市政府新聞辦供圖）
政策“利好”疊加
購房財政補貼標準再提高
2023年底，達州市政府出臺了《進一步推進中心城區房地產市場良性循環若干措施》。此次出臺的房地產新政“十三條”，購房“利好”更多，惠民力度更大。
新政“十三條”明確，對在達州中心城區購買新建商品住房的購房人，在“按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼，最高不超過2.5萬元”基礎上，每平方米增加180元消費券補貼，每戶最高不超過2萬元消費券。
對在達州中心城區購買產權車位（庫）的，按照數量給予每個5000元的財政補貼，每戶最高補貼不超過10000元。對購買新建商品住房的購房人，憑網簽備案的新建商品房買賣合同、契稅繳納憑證以及戶籍證明，其適齡子女可以獲得購房所在縣（市、區）義務教育階段排序入學資格。
對在達州中心城區購買新建商業性用房的，政府將按照建筑面積，給予每平方米300元消費券補貼，最高不超過3萬元消費券。
新政“十三條”還明確了貸款貼息支持政策。對資金暫時周轉困難、但具備持續健康發展能力的房地產開發企業，鼓勵其向金融機構依法依規申請貸款用于持續經營發展，屬地縣級財政對符合規定用途的貸款利息支出進行審核后，按照一定周期和比例給予貸款貼息。
相關文件已發布。（達州市人民政府官網截圖）
首付比例有調整
公積金貸款上限也有提高
新政“十三條”對“首套房”作了特別規定：在達州市范圍內新購買住房，擬購住房所在縣（市、區）無住房、名下擁有的商品住房無房貸或者已結清相應房貸的，均視為首套住房。
封面新聞記者注意到，新政“十三條”取消了首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，貸款購買首套、二套住房的，最低首付款比例統一為不低于15%。
雙職工（夫妻雙方均繳納住房公積金）公積金貸款上限提高到120萬元，單職工（僅本人繳納住房公積金）公積金貸款上限提高到100萬元。在公積金貸款最高限額基礎上，二孩家庭貸款限額再提高10萬元，三孩家庭貸款限額再提高20萬元。同時，實行住房公積金“又提又貸”“代際互助”，全面開通商業貸款轉住房公積金貸款業務。
鼓勵居民“賣舊購新”，是新政“十三條”的一大亮點。2025年12月31日前，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在達州市內重新購買住房的，可以按照規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
此外，“團購”商品住房，新政“十三條”也給出了明確的規定。達州市政府鼓勵符合條件的房地產開發企業，針對各類團購需求開發定制樓盤。對在同一樓盤一次性購買10套及以上的，鼓勵房地產開發企業將團購價格在近三月該樓盤同品質同類型房屋網簽備案均價基礎上下浮3%~6%。
